Застройщики выплатят компенсацию за нарушение запрета на открытие продуктовых магазинов
Мировой суд Тель-Авива обязал строительные компании выплатить 368 тысяч шекелей жильцам дома в Ход-ха-Шароне. Застройщики нарушили договор, допустив открытие овощной лавки и минимаркета, несмотря на обещание ограничить использование коммерческих площадей.
Мировой суд Тель-Авива постановил, что застройщики обязаны выплатить компенсацию в размере 368 тысяч шекелей покупателям четырех квартир в жилом комплексе на углу улиц Эфраима Кацира и Соколов в Ход-ха-Шароне. Причиной стало нарушение договорных обязательств: вопреки обещаниям, на первом этаже здания были открыты продовольственные предприятия.
Судья Ронен Илан пришел к выводу, что компании ввели покупателей в заблуждение. Здание представляет собой 22-этажный жилой комплекс с коммерческим фасадом на уровне земли. В иске, поданном жильцами, утверждалось, что появление овощной лавки, минимаркета и деликатесного магазина нарушает условия договора, снижает качество жизни и рыночную стоимость недвижимости. Истцы требовали компенсацию в размере 1,25 миллиона шекелей.
В свою защиту застройщики заявили, что не давали конкретных ограничений на использование коммерческих площадей, настаивая на том, что помещения могли использоваться для «любой законной деятельности, разрешенной планами зонирования». По мнению ответчиков, иск был необоснованным.
Однако судья Илан счел позицию застройщиков несостоятельной. Он сослался на «приложение об изменениях» к договорам купли-продажи, где было четко прописано: коммерческие площади «в любом случае не будут использоваться под рестораны с производством жарки, способные вызвать неприятные запахи, а также не будут использоваться под бакалейную лавку или супермаркет».
В решении суда подчеркивается, что данное положение было результатом активных переговоров, в ходе которых застройщики намеренно создали у покупателей уверенность в тихом характере коммерческой зоны. Судья охарактеризовал поведение компаний как «недостойное».
«Выясняется, что желание продать квартиры в проекте привело ответчиков к представлению неполных данных и обязательствам, которые они не намеревались выполнять. Такое поведение является не только нарушением соглашения, но и нарушением базового доверия, которое ожидается от застройщика в рамках потребительского договора», — отметил судья Илан.
В итоге суд обязал ответчиков выплатить истцам около 308 тысяч шекелей в качестве компенсации за снижение стоимости квартир и моральный ущерб, а также 60 тысяч шекелей на покрытие судебных издержек и гонораров адвокатов.
— Для ознакомления с полным текстом судебного решения нажмите здесь.
— Статья подготовлена при участии израильского юридического сайта «Псакдин».
— Представитель истцов: адвокат Йорам Оргад.
— Представители ответчиков: адвокаты Ишай Мейерсдорф и Оз Кейнан.
— Адвокат Хен Буарон специализируется на недвижимости.
— Автор статьи не представляла интересы сторон в данном деле.
— В подготовке материала принимала участие редакторская группа сайта «Псакдин».
— Ynet является партнером сайта «Псакдин».
