80 тысяч новых квартир в год: блеф жилищной отрасли в Израиле
Данные ЦСБ показывают, что, несмотря на рост числа начатых строек, темпы строительства в Израиле по-прежнему ниже правительственных целей. Сколько квартир строится в год и почему эта цифра должна вырасти в наступающем году?
Данные о начале строительства в Израиле могут вводить в заблуждение. Государство публикует информацию о том, что в прошлом году началось строительство более 80 тысяч квартир, демонстрируя рост этого показателя. По всей видимости, такая цифра могла бы свидетельствовать о резком скачке предложения, однако реальные цифры доказывают, что эти данные не отражают действительное положение дел на рынке.
Согласно данным Центрального статистического бюро (ЦСБ), в 2025 году количество квартир увеличилось всего на 1,9% по сравнению с кризисным 2024 годом, когда часть строительных площадок простаивала из-за войны и нехватки рабочих. Важно понимать, сколько квартир фактически поступило на рынок за этот период. Выясняется, что количество завершенных объектов значительно отстает от числа начатых строек. Медленные темпы строительства, последствия войны и замедление запуска новых проектов подрядчиками приводят к низким показателям ввода жилья в эксплуатацию.
В прошлом году в Израиле было добавлено 56,1 тысячи квартир — показатель, далекий от данных о начале строительства. За последнее десятилетие количество квартир в Израиле росло со средним темпом 1,9%, в то время как темп роста населения составляет 1,1%. На практике разрыв между спросом и предложением остается значительным, и он сокращается недостаточно быстро. Ожидается, что темпы строительства вырастут в 2026 году из-за прогнозируемого увеличения числа репатриантов и снижения уровня эмиграции, который вырос с начала войны и, как ожидается, пойдет на спад по мере стабилизации ситуации в сфере безопасности.
Изменение целей в жилищном секторе
Данные о завершении строительства свидетельствуют о росте. По данным ЦСБ, было завершено строительство 59,7 тысячи квартир. Разница по сравнению с количеством добавленных квартир объясняется тем, что часть жилья была снесена в рамках программы обновления городской среды, и строительство новых объектов на этих участках еще не завершено.
Хотя это число является высоким, государство в рамках стратегического плана жилищного строительства повысило целевой показатель до 65 тысяч квартир в год. Чтобы достичь этой цели, Израилю требуется около 85–90 тысяч начал строительства ежегодно. Сегодня более 28% квартир в Израиле строятся в рамках обновления городской среды.
Что касается темпов роста населения, напомним, что в 2023 году был зафиксирован рост на 2,3%, показатель, аналогичный 2022 году. В 2021 году темп составлял 1,8%, а в 2024 и 2025 годах из-за войны он значительно снизился. Если в текущем году темп вернется к уровням около 1,5% и выше, Израилю придется найти немедленное решение для ускорения темпов завершения строительства. Напомним, что из запаса в 84 тысячи непроданных квартир большинство на данный момент не готовы к заселению.