Аренда жилья дорожает: цены на маленькие квартиры с МАМАДом резко выросли
Несмотря на снижение цен на покупку жилья, рынок аренды демонстрирует устойчивый рост. В марте 2026 года стоимость аренды маленьких квартир с МАМАДом подскочила на 4,9%, что отражает изменение потребительских предпочтений в условиях войны.
В то время как цены на покупку недвижимости в Израиле снижаются, стоимость аренды в марте — первом месяце войны с Ираном — продолжила расти по всей стране. Наиболее заметная динамика зафиксирована в сегменте маленьких квартир и жилья с МАМАДом (защищенной комнатой). Об этом свидетельствуют данные финтех-компании Wecheck, предоставляющей финансовые решения для владельцев и арендаторов, которые поступили в распоряжение ynet и «Мамон».
В марте 2026 года маленькие квартиры (1–3 комнаты) лидировали по темпам роста арендной платы, подорожав на 3,1% по сравнению с февралем. При этом стоимость аренды маленьких квартир с МАМАДом увеличилась на 4,9%.
«Вопрос наличия защиты стал центральным параметром при принятии решений арендаторами. Речь идет о глубоком изменении потребительских привычек на рынке аренды», — объясняет Рами Ронен, генеральный директор Wecheck.
Данные подтверждают общую тенденцию: рынок аренды продолжает фиксировать рост цен во всех категориях. В марте средняя арендная плата по стране выросла на 2,1% по сравнению с февралем, достигнув 5 041 шекель в месяц. По словам Ронена, спрос остается высоким, так как семьи и пары, вынужденные снимать жилье, продолжают стимулировать рост рынка.
Согласно статистике, средняя арендная плата за маленькие квартиры в прошлом месяце составила 4 341 шекель. Напротив, в сегменте больших квартир (4–5 комнат) рост был более умеренным — на 0,9%, до среднего значения 6 363 шекеля в месяц.
«Разрывы между типами квартир обусловлены поведением рынка в период войны. Большие квартиры обычно оснащены МАМАДом, в то время как маленькие — не всегда. Поэтому повышенный спрос на маленькие квартиры с защищенными комнатами привел к более значительному росту цен именно в этом сегменте», — отмечает Ронен. Он добавляет, что спрос на комнаты безопасности остается высоким на фоне противостояний с Ираном и «Хезболлой».
Рон Новотны, генеральный директор сети посреднических услуг «Англо-Саксон», отмечает рост числа домохозяйств, переходящих на аренду жилья. «Основными причинами являются высокие цены на покупку недвижимости, стоимость ипотеки и неопределенность, усилившаяся вследствие войны. Это создает нестабильность для арендаторов, большинство из которых подписывают краткосрочные контракты, что затрудняет долгосрочное планирование», — поясняет он.
Оценщик недвижимости Эрез Коэн добавляет: «Рост процентных ставок и трудности с привлечением собственного капитала для покупки квартиры толкают семьи на рынок аренды, где многие вынуждены идти на компромисс, выбирая более компактное жилье. В центрах городов предложение очень низкое, что и объясняет темпы роста цен в этом сегменте».
