Средний платеж по ипотеке в Израиле снизился за год до 10 864 шекелей

Средний размер ипотечного платежа и региональные различия

Новое исследование, проведенное Институтом Альров, показало, что средний ежемесячный платеж по новым ипотечным кредитам в Израиле составляет 10 864 шекеля. Данный расчет базируется на стандартном кредите сроком на 25 лет при уровне финансирования 70% для покупки типовой 4-комнатной квартиры в 12 крупнейших городах страны.

Этот показатель демонстрирует минимальный квартальный рост (всего на 9 шекелей), однако в годовом исчислении зафиксировано снижение примерно на 5%, что в денежном выражении составляет 552 шекеля.

Согласно данным отчета, в 5 из 12 исследованных городов произошло снижение размера ежемесячного платежа по сравнению с предыдущим кварталом. Аналитики отмечают, что это не обязательно свидетельствует о падении цен на жилье. Вероятной причиной является изменение структуры сделок: например, увеличение доли покупок в более доступных населенных пунктах, таких как Арад, по сравнению с дорогостоящим Тель-Авивом.

Ежемесячные платежи по городам Израиля

Финансовая нагрузка на покупателей жилья кардинально различается в зависимости от географического расположения объекта. Институт Альров приводит следующие данные по средним ежемесячным платежам за 4-комнатную квартиру:

• Беэр-Шева: 5 106 шекелей

• Хайфа: 6 519 шекелей

• Ашдод: 8 542 шекеля

• Хадера: 8 827 шекелей

• Бат-Ям: 9 138 шекелей

• Петах-Тиква: 9 298 шекелей

• Ришон-ле-Цион: 9 759 шекелей

• Реховот: 9 830 шекелей

• Бней-Брак: 10 092 шекеля

• Рамат-Ган: 11 638 шекелей

• Иерусалим: 12 185 шекелей

• Тель-Авив: 16 850 шекелей

Годовая динамика и индекс доступности жилья

Во втором квартале 2026 года средний ежемесячный платеж снизился до 10 864 шекелей по сравнению с 11 416 шекелями во втором квартале 2025 года, что означает сокращение на 4,8% за год.

За прошедший год наиболее заметное снижение выплат по ипотеке зафиксировано в Рамат-Гане (на 12,2%), Бней-Браке (на 9,1%), Бат-Яме (на 7,9%) и Тель-Авиве (на 7,4%). В Иерусалиме снижение оказалось чисто символическим и составило всего 0,2%.

Индекс доступности жилья в Израиле оценивает способность домохозяйств приобрести стандартную 4-комнатную квартиру. Расчет индекса опирается на статистический анализ данных о сделках с недвижимостью Налогового управления Израиля, сведения о доходах населения от Центрального статистического бюро и данные по процентным ставкам, публикуемые Банком Израиля.