Драматическое снижение предложения земли: цены на жилье вырастут в долгосрочной перспективе
Земельное управление Израиля демонстрирует слабые показатели по маркетингу участков. Постоянный директор до сих пор не назначен, а из десятков тендеров лишь единицы предназначены для многоквартирного строительства.
Ситуация на рынке тендеров Земельного управления Израиля остается крайне сложной. С начала года объем маркетинга сократился. В течение последних трех недель результаты новых тендеров не публиковались, что свидетельствует о низких темпах работы. Ряд тендеров был представлен общественности в начале мая, однако с тех пор количество закрытых тендеров равно нулю.
Управление не справляется с маркетингом достаточного количества земель для многоэтажного строительства, а его тендеры основаны в основном на программе «Цена для новосела» (Мехир Матара) — лотереях на льготное жилье, которые не охватывают большинство населения. Недавнее решение о выделении 75% квартир со скидкой в пользу резервистов оставляет граждан, не проходящих службу в резерве, без реальной возможности приобретения недвижимости по разумным ценам. Задержка с выпуском тендеров на многоэтажное строительство ограничивает предложение и неизбежно ведет к росту цен.
Основная причина высокой стоимости жилья в Израиле — низкое предложение. Несмотря на рост данных о завершенном строительстве, в Ассоциации подрядчиков отмечают, что эти показатели все еще не догоняют спрос. В такой ситуации, пока объемы многоэтажного строительства остаются низкими, даже умеренный спрос не приведет к снижению цен. Стратегический план жилищного строительства предполагает возведение около 65 тысяч квартир в этом году, что выше среднего показателя последних лет (55–60 тысяч).
Из 12 тендеров, состоявшихся 5 августа, лишь 3 были предназначены для многоэтажного строительства для свободного рынка: около 1 000 квартир в Офакиме, 150 в Цфате и более 560 в Ноф-ха-Галиль. Тендер в Ноф-ха-Галиль провалился, а в Офакиме победителями стали компании «Мегидо» и «И.Х. Дамри». Вчера завершилась еще одна волна из семи тендеров: 4 из них — тендеры «Амидар», по одному для промышленности и горнодобывающей отрасли, и лишь один — для строительства 258 квартир в Нес-Ционе.
31 августа государство планирует выпустить новую серию из 15 тендеров. Однако, по всей видимости, лишь малая часть из них будет направлена на строительство квартир для частного рынка. Крупный тендер предназначен для строительства около 1 000 единиц жилья для ультраортодоксального сектора в Бейтар-Илите, остальные же ориентированы на рынок аренды или малоэтажную застройку.
Снижение активности происходит на фоне борьбы за должность директора Земельного управления Израиля — структуры, которую министр финансов Бецалель Смотрич ранее призывал реорганизовать. Постоянного руководителя у ведомства до сих пор нет. Пока Смотрич настаивает на назначении Иегуды Элиягу, комиссия по отбору продолжает рассмотрение других кандидатур.
