Банк Израиля продлит и ужесточит ограничения на финансирование от застройщиков

В конце декабря истекает срок действия временного распоряжения руководителя банковского надзора Дани Хахиашвили, касающегося ограничения кабальных подрядных акций и льготного финансирования при покупке жилья. Решение было принято в марте 2025 года с целью охлаждения рынка недвижимости и сдерживания роста цен. Согласно действующей инструкции, девелоперы имели право реализовывать через ссуды лишь 10 процентов от общего числа квартир.

Однако вскоре выяснилось, что строительные компании нашли лазейки для обхода запрета регулятора через субсидирование ипотеки и другие финансовые инструменты. Это позволило им продолжать выдавать кредиты практически любым покупателям, что стимулировало дальнейший рост цен на жилье на протяжении 2024 года.

В преддверии окончания срока временного распоряжения банковский надзор должен принять решение о его продлении или отмене. По данным израильских СМИ, регулятор не намеревается отказываться от ограничений и возвращать прежний порядок. Напротив, ведомство рассматривает возможность выпуска обновленной редакции правил, которая сохранит лимиты на подрядные акции и затронет другие схемы финансирования.

Изначально Банк Израиля ввел жесткие ограничения из-за серьезных опасений за финансовую стабильность. Регулятор предупреждал, что покупатели, внесшие лишь 5 или 7 процентов собственных средств, впоследствии не смогут выплатить остаток суммы и завершить сделку. Кроме того, часть квартир была продана спекулянтам в расчете на быструю перепродажу, однако на фоне старта стабилизации цен такие контракты могут оказаться под угрозой аннулирования.

Под прицелом регулятора также могут оказаться сложные схемы отсрочки платежей, практикуемые крупными игроками рынка. В качестве примеров эксперты приводят предложения группы «Гинди» с отсрочкой баланса на 10 лет или маркетинговые трюки компании «Авив Мелисрон» с нулевым первоначальным взносом под залог имеющейся недвижимости. Представители строительной отрасли ожидают сохранения жесткого контроля, но уже разрабатывают новые творческие методы привлечения покупателей.