Две распродажи поддержали рынок новых квартир в Тель-Авиве в мае
Интенсивные распродажи в двух проектах Тель-Авива подстегнули показатели продаж новых квартир в мае 2026 года. Несмотря на это, рынок в целом остается в состоянии спада, наблюдаемого со второго квартала 2024 года, при стабильном предложении в 84 тысячи непроданных объектов.
Интенсивные распродажи, организованные застройщиками в Тель-Авиве, подстегнули показатели продаж новых квартир в городе в мае 2026 года — таковы данные главного экономиста и Центрального статистического бюро, опубликованные сегодня, во вторник, в рамках ежемесячных обзоров. Тем не менее, рынок продолжает находиться в состоянии спада, характерного для него со второго квартала 2024 года, а около пятой части всех сделок пришлись на три крупнейших города.
В мае было продано около 8300 новых и подержанных квартир (между данными главного экономиста и ЦСБ существуют небольшие различия в подсчетах). По данным главного экономиста, хотя этот показатель на 23% выше данных за май прошлого года, важно учитывать, что тогда страна находилась накануне операции «Железные мечи». Также по сравнению с апрелем продажи выросли на 63%, однако в апреле праздновались Песах и День независимости, что традиционно снижает активность на рынке. С другой стороны, месяц, следующий за праздниками, фиксирует относительно высокие цифры из-за реализации сделок, отложенных с апреля. Учитывая все эти факторы, май 2026 года следует считать слабым месяцем на рынке недвижимости.
Распродажи в двух проектах
Одной из ключевых особенностей мая стали распродажи в двух проектах в Тель-Авиве — один в Сде-Дов, а второй в рамках программы городского обновления. Они подстегнули количество новых квартир, приобретенных в районе Тель-Авива, со 150 в мае 2025 года до 481 в мае текущего года. Речь идет о впечатляющем месячном объеме, даже по сравнению с пиковыми показателями пятилетней давности, но, по-видимому, это точечное событие, не меняющее общей картины слабого спроса.
Тель-Авив, где в марте–мае этого года было приобретено в общей сложности 1137 квартир, возглавил таблицу продаж новых квартир. Распродажи были настолько эффективными, что в Иерусалиме, занимающем второе место, было реализовано менее половины этого объема (539 квартир). За ним последовали Ашдод (442) и Ашкелон (410). В сегменте подержанного жилья лидируют Иерусалим (847 квартир) и Хайфа (773), опережая Беэр-Шеву (556) и Тель-Авив (434).
Доминирование крупнейших городов
При анализе общего объема рынка видно, что три крупнейших города доминируют: почти 20% квартир в марте–мае были приобретены именно там. Тель-Авив лидировал в этот период с продажей 1571 квартиры, опережая Иерусалим (1386) и Хайфу (1085). Далее следуют Ашкелон (830) и Беэр-Шева (741), что свидетельствует о высокой централизации рынка.
Предложение квартир сохраняет стабильность на уровне около 84 тысяч непроданных новых единиц, что указывает на баланс между выдачей разрешений на строительство и темпами продаж. Иерусалим продолжает лидировать по объему предложения с 10 368 непроданными новыми квартирами. В Тель-Авиве количество таких объектов уменьшилось примерно на 200 вследствие упомянутых распродаж, но в городе по-прежнему остается около 9800 непроданных квартир. Далее в списке находятся Бат-Ям (более 5000) и Хайфа (4300).
