«Электра Надальн» наращивает активность в Великобритании: привлечено 190 млн шекелей от «Клаль» и приобретены объекты на 290 млн шекелей
Компания «Электра Надальн» расширяет инвестиции в офисную недвижимость Лондона, приобретя два объекта за 70 млн фунтов стерлингов. Параллельно фонд привлек 45 млн фунтов стерлингов от «Клаль Битуах» для реализации стратегии обновления устаревших зданий.
На фоне восстановления рынка офисной недвижимости в Лондоне фонд компании «Электра Надальн», специализирующийся на британских активах, расширяет свою деятельность. В текущем месяце фонд, основанный в 2022 году, приобрел два офисных объекта в лондонском Сити за 70 миллионов фунтов стерлингов (около 290 миллионов шекелей) и завершил привлечение 45 миллионов фунтов стерлингов (около 190 миллионов шекелей) от компании «Клаль Битуах». Это первая инвестиция «Клаль» в данное направление после предыдущих вложений в другие фонды «Электра Надальн».
«Электра Надальн», чья основная деятельность сосредоточена в сфере арендного жилья в США, объявила о намерении выйти на рынок офисов Великобритании в ноябре 2021 года. Спустя несколько месяцев компания запустила специализированный фонд совместно с местным партнером, где ее доля составляет 75%, установив цель по привлечению капитала в размере 200 миллионов фунтов стерлингов. Стратегия фонда заключается в использовании разрыва в спросе между устаревшими и современными офисными площадями, возникшего после пандемии коронавируса и под влиянием регуляций, поощряющих энергоэффективность зданий. План предусматривает приобретение устаревших объектов в центральных локациях по привлекательным ценам с последующей их реконструкцией.
На текущий момент «Электра Надальн» и местный партнер, выступающие в качестве управляющего партнера фонда (GP), привлекли в него около 190 миллионов фунтов стерлингов (около 800 миллионов шекелей), включая обязательства «Клаль». Из этой суммы 169 миллионов фунтов стерлингов поступили от партнеров с ограниченной ответственностью (LP), большинство из которых — израильские институциональные структуры, такие как «Клаль», «Харель», «Леуми Партнерс», «Поалим Эквити», «Хахшара Битуах» и IBI. Еще 22 миллиона фунтов стерлингов были привлечены от инвесторов Co-Invest, вкладывающих средства непосредственно в отдельные сделки, что позволяет фонду масштабировать свою деятельность.
Инфляция в Великобритании после пандемии привела к повышению процентной ставки центральным банком до 5,25% в августе 2023 года. Этот шаг спровоцировал рост ставок дисконтирования, снижение стоимости доходной недвижимости и сложности с обслуживанием подорожавшего долга у владельцев объектов, что создало инвестиционные возможности для фонда «Электра Надальн». С начала 2022 года по сентябрь 2024 года фонд приобрел два объекта в Лондоне и один в Бирмингеме с совокупными инвестициями в 65 миллионов фунтов стерлингов, из которых 51 миллион фунтов стерлингов составил капитал фонда.
Снижение процентной ставки до 3,75% привело к восстановлению рынка: наблюдается рост арендной платы, увеличение спроса на качественные офисы и снижение показателей Vacancy (свободных площадей). Председатель «Электра Надальн» Гиль Рошинек отметил: «С возвращением сотрудников в офисы компании, которые ранее сокращали площади, обнаруживают возросшую потребность в них. В 2025 году около 60% компаний, продливших контракты в Лондоне, расширили свои офисные площади». Он также добавил, что статус Лондона как единственного крупного бизнес-центра в Европе с английским языком в качестве родного создает устойчивый спрос на офисную недвижимость.
Несмотря на возможности, рыночные сложности замедляли темпы привлечения капитала. В марте 2024 года, спустя два года после основания, фонд провел первое закрытие в объеме 65 миллионов фунтов стерлингов. С восстановлением рынка темпы сбора средств ускорились, и с учетом инвестиции «Клаль» фонд приближается к целевому показателю. Идан Голомб, директор по международной недвижимости в «Клаль Битуах ве-Финансим», прокомментировал: «В последние годы мы значительно сократили активность в офисном секторе, но сейчас видим возможность для осторожного повторного входа на сбалансированных уровнях стоимости».
На темпы привлечения средств в британский фонд также повлияла параллельная активность «Электра Надальн» в США, где компания привлекала капитал от тех же израильских институциональных структур. Так, четвертый фонд инвестиций в жилые комплексы привлек с 2022 года 1 миллиард долларов, фонд инвестиций в частные дома — 233 миллиона долларов, а пятый фонд инвестиций в жилые комплексы — 405 миллионов долларов.
