Форум арендаторов земли в Иерусалиме: «Кризис снизил стоимость квартир примерно на 50%»

Кризис с арендованными земельными участками в Иерусалиме привел к падению стоимости квартир на 50% в престижных районах Тальбия, Рехавия и Ницан, а банки даже перестали предоставлять ипотечные кредиты покупателям жилья. Об этом заявляет адвокат Дорон Шмуэли, председатель Форума арендаторов земли Иерусалима, в письме, направленном председателю Еврейского национального фонда (Керен Каемет ле-Исраэль) Эялю Остринскому, которое оказалось в распоряжении «Калькалист».

По словам Шмуэли, неопределенность вокруг будущего примерно 1100 квартир, построенных на землях, ранее арендованных у Греческой православной патриархии, а впоследствии приобретенных компанией Extell под контролем американского магната недвижимости Гэри Барнетта, привела к почти полной парализации рынка жилья в этих районах.

«Банки перестали выдавать ипотечные кредиты, стоимость нашей недвижимости упала примерно на 50%, обслуживание зданий и их обновление заморожены из-за их правового статуса», — написал Шмуэли.

По его словам, владельцы квартир стали «бумажными бедняками», поскольку им трудно продать свои квартиры или передать их по наследству своим детям.

В начале 2023 года Барнетт приобрел права собственности на примерно 500 дунамов в центре Иерусалима за сумму около 750 миллионов шекелей. Земли, на которых сегодня построены более тысячи квартир, отелей и общественных учреждений, включая отель «Инбаль», отель «Прима», «Дан Панорама», часть Большой синагоги и Музей Израиля, должны перейти в его собственность по истечении срока аренды в период между 2050 и 2052 годами. Арендаторы в настоящее время владеют правами аренды через Керен Каемет ле-Исраэль, которая выступает в качестве главного арендатора, однако по мере приближения даты истечения срока аренды неопределенность вокруг будущего прав собственности возрастает.

По словам Шмуэли, кризис уже отражается на сделках на местах. «Еще до того, как срок аренды опустился ниже 25 лет, квартира на улице Эхад ха-Ам в Тальбии была продана примерно за 35 тысяч шекелей за кв. м по сравнению с примерно 70 тысячами шекелей за кв. м в аналогичных сделках в этом районе. Речь идет об одной из самых востребованных улиц в Иерусалиме», — сказал он «Калькалист». Кроме того, по его словам, по мере сокращения срока аренды возникает и налоговая неопределенность, поскольку арендаторы могут больше не считаться владельцами полных прав на квартиру.

В своем письме Шмуэли призывает Керен Каемет ле-Исраэль ускорить переговоры с владельцами земли и привести к согласованному урегулированию, которое, по его словам, позволит владельцам квартир выкупить землю или продлить срок аренды. «Согласованное решение — это не пожелание, а достижимая цель, здесь и сейчас», — написал он. По его утверждению, Форум арендаторов в настоящее время ведет продвинутые переговоры с владельцами земли, однако без участия и руководства со стороны Керен Каемет ле-Исраэль существует опасение, что процесс не завершится успехом. «Соглашение отвечает интересам всех сторон и может предотвратить социальный и экономический кризис в сердце столицы Израиля», — написал он. Ответ от Керен Каемет ле-Исраэль пока не получен.