Хайфа против течения: цены на квартиры в востребованных районах города продолжают расти
Новое исследование анализирует сотни сделок в районах Ахуза и Неве-Шаанан. Востребованные районы Хайфы сохранили тенденцию к росту, даже когда другие части рынка недвижимости остывают. Д-р Асаф Гастфройнд: «Общенациональная картина скрывает различия между районами».
Новое исследование показывает, что цены на квартиры в востребованных районах Хайфы растут вопреки общенациональной тенденции. В районе Ахуза медианная цена за квадратный метр выросла примерно на 8,4% в период с 2023 по 2025 год. В районе Неве-Шаанан был зафиксирован рост примерно на 4,7%, который продолжился в начале 2026 года. По словам автора исследования, концентрация спроса в этих районах поддерживает положительную динамику.
Востребованные районы Хайфы демонстрируют последовательный рост цен на квартиры, в отличие от тенденции к охлаждению, наблюдаемой в других частях страны — таковы результаты исследования, проведенного оценщиком недвижимости и адвокатом Асафом Гастфройндом. Полученные данные указывают на то, что в то время как общий рынок в Израиле вступил в период охлаждения, районы Ахуза и Неве-Шаанан плывут против течения, демонстрируя номинальный рост — увеличение суммы шекелей, фактически уплачиваемых за жилье. Исследование основано на анализе 581 сделки, совершенной в период с января 2023 года по июль 2026 года.
Динамика цен
Цены в районе Ахуза продемонстрировали значительный рост медианной стоимости за квадратный метр на 8,4% в период с 2023 по 2025 год. Цена за метр выросла с 24 000 шекелей до примерно 26 000 шекелей. В районе Неве-Шаанан был зафиксирован рост цен на 4,7%, тенденция сохранилась и в начале 2026 года. Данные показывают, что, несмотря на разговоры о замедлении на рынке недвижимости, спрос в центральных районах Хайфы сумел не только сохранить стоимость квартир, но и повысить ее.
Автор исследования подчеркивает, что не существует единого израильского рынка, как и нет единого хайфского рынка, поскольку каждый район ведет себя по-разному в зависимости от локального спроса. Основное объяснение роста цен в этих районах связано с точечной концентрацией спроса. В то время как общенациональный рынок недвижимости проходит период адаптации, в исследованных районах Хайфы тенденция осталась последовательной, и цены продолжили расти в текущем году.