Иерусалим превращается в современный мегаполис: масштабная трансформация городской среды
Иерусалим переживает строительный бум, который меняет облик города и возвращает в него молодежь. Развитие транспортной сети, включая легкорельсовый транспорт, и проекты городского обновления создают новые возможности для жилья, работы и досуга.
Иерусалим находится на подъеме развития и строительства. Объем продвигаемых новых проектов бьет рекорды, и город стремительно меняет свой облик. На конференции по недвижимости, организованной «Центром строительства» (Мерказ а-бния), эксперты обсудили масштабную трансформацию столицы, которая затрагивает жилой сектор, деловые кварталы и транспортную инфраструктуру.
Рахели Клими, директор по маркетингу компании «Гай ве-Дорон Леви», отмечает: «Иерусалим сегодня лидирует по темпам городского обновления, с потенциалом около 50 тысяч новых единиц жилья — это треть от общего потенциала в Израиле. Если в прошлом город воспринимался как место, которое молодежь склонна покидать, то сегодня ситуация изменилась: качественное предложение и транспортная доступность возвращают молодые семьи в центр». По ее словам, два главных двигателя этих перемен — ограничение географического расширения, направляющее рост внутрь, и легкорельсовый транспорт, превративший отдаленные районы в доступные центры.
Архитектор Омер Делос-Неэман из офиса «Орбах Халеви Архитектс» подчеркивает: «В Иерусалиме происходит настоящая революция в планировании. Город меняется из административного центра, расположенного в конце шоссе №1, в настоящий мегаполис. Раньше планирование было разрозненным: деловые зоны работали только днем, а жилые районы — вечером. Сейчас, благодаря развитию сети легкорельсового транспорта, город становится по-настоящему связанным». Он добавляет, что Красная ветка уже функционирует, Зеленая ветка должна открыться в этом году, а Синяя ветка будет вводиться поэтапно в ближайшие годы.
«Из осторожности рождается возможность»
Делос-Неэман отмечает, что каждое планировочное решение в Иерусалиме принимается с большой осторожностью из-за исторической уникальности города. «Именно из этой осторожности сегодня рождается значительная возможность. Мы находимся в историческом моменте: город превращается из стагнирующего в современный, активный мегаполис, обеспечивающий потребности разнообразного населения».
Архитектор Гил Шахав, соучредитель «Кнаан Шахав Архитектс» и председатель Израильского форума небоскребов и городского строительства, сравнивает Иерусалим с другими историческими столицами: «Как Лондон, Рим или Стамбул, Иерусалим характеризуется слоистостью. Наша задача — сохранить красоту города, продолжая его обновлять. Сейчас нас просят проектировать башни в 20, 30 и даже 40 этажей. Мы не хотим импортировать архитектуру Гуш-Дана, а стремимся развивать естественную «иерусалимскую башню» из тесаного камня».
Архитектор Иехошуа Гутман из офиса «Гутман Асиф Архитектс» добавляет, что современное планирование должно создавать синергию между различными объектами. В качестве примера он приводит проект в Армон-ха-Нацив, где сочетание отеля, жилья и торговли превращает гостиницу в районный якорь, полезный не только туристам, но и местным жителям.
Как вернуть молодежь?
Зоар Шарики, партнер и управляющий Иерусалимским округом «Магма Маркетинг Недвижимости», подчеркивает, что городское обновление меняет ДНК таких районов, как Катмоним, Кирьят-Менахем и Тальпиот. «Данные подтверждают ощущения: почти половина сделок в городе совершается покупателями первой квартиры. В то время как экстремальная стоимость жизни в Гуш-Дане выталкивает молодежь, Иерусалим становится реальной альтернативой».
Важным фактором стал рост занятости: сегодня в городе работают многие хайтек-компании, нанимающие более 25 тысяч сотрудников, а еще более полутора миллионов квадратных метров офисных площадей находятся в стадии строительства. Крупные игроки, такие как Mobileye, Vitania, Elbit и BioNTech, расширяют свое присутствие, привлекая тысячи профессионалов. «Иерусалим — это город с бьющимся сердцем, который теперь подкреплен инфраструктурой занятости и доступным транспортом. То, что происходит сейчас, — это не косметика, а революция, идущая от корней», — заключает Шарики.
