Индекс цен на жилье: программы субсидирования повышают стоимость квартир

Индекс потребительских цен в апреле 2026 года вырос на 1,2% по сравнению с мартом, а годовая инфляция составила 1,9%, что соответствует показателю предыдущего месяца. Данный уровень находится в пределах целевого диапазона Банка Израиля (1%-3%). Согласно опросу Bloomberg, средний прогноз аналитиков составлял 1,3% при высокой волатильности и диапазоне 0,9%-1,5%.

Индекс цен на жилье, публикуемый отдельно, демонстрирует возвращение к росту после двух месяцев незначительного снижения. Цены сделок, совершенных в феврале-марте 2026 года, выросли на 0,3% по сравнению с периодом январь-февраль, что обусловлено скачком цен на 1,2% в округе Тель-Авив.

Цены на новые квартиры увеличились на 0,4%. Однако в ЦСБ отмечают: если исключить влияние сделок с государственным субсидированием (программы «Цена для новосела», «Целевая цена», «Квартира со скидкой»), то цены на новые квартиры фактически снизились на 0,3%. Это свидетельствует о том, что правительственные программы субсидирования в текущий отчетный период способствуют росту цен, а не их снижению.

Динамика потребительских цен

Заметный рост цен зафиксирован в следующих категориях:

• Свежие фрукты: +7,8%

• Транспорт: +4,9%

• Культура и развлечения: +3,4%

• Одежда и обувь: +2,4%

• Содержание жилья: +0,5%

Снижение цен отмечено только в категории здравоохранения (-0,1%). Арендная плата для продливших договор выросла на 2,6%, а для новых арендаторов — на 3,6%.

---

Прогнозы аналитиков

Аналитики сходятся во мнении, что укрепление шекеля меняет экономическую картину и повлияет на решения Банка Израиля по процентной ставке.

Финансовый департамент банка «Апоалим» прогнозирует резкое снижение инфляционных ожиданий до уровня ниже 2% на фоне укрепления шекеля и ожидаемого снижения цен на нефть. В инвестиционном доме «Мейтав» снизили прогноз инфляции на ближайшие 12 месяцев до 2,4% из-за слабости экономической активности. В «Лидер Шукей Хон» полагают, что укрепление шекеля сдержит инфляцию и ускорит темпы снижения процентной ставки. Моди Шафрир, главный стратег по финансовым рынкам банка «Апоалим», ожидает, что июньский индекс снизится на 0,1%, а инфляция по итогам 2026 года составит 2,1%-2,2%.

---

Анализ рынка жилья

В разбивке по округам изменения цен за февраль-март 2026 года составили:

• Иерусалим: +0,4%

• Север: -0,1%

• Хайфа: +0,1%

• Центр: -0,2%

• Тель-Авив: +1,2%

• Юг: 0,0%

В годовом сравнении (февраль-март 2026 к февралю-марту 2025) индекс цен на жилье снизился на 1,2%, а на новые квартиры — на 3,8%.

Годовые изменения по округам:

• Иерусалим: +4,2%

• Север: +1,6%

• Хайфа: +0,7%

• Тель-Авив: -3,5%

• Центр: -2,9%

• Юг: 0,0%

В Ассоциации подрядчиков и строителей Израиля заявили:

«Мы предупреждаем уже два с половиной года, что без формирования значимого плана по преодолению исторического кризиса в отрасли, процессы, направленные на создание квартир, инфраструктуры и доступных решений по аренде, не будут реализованы. Правительство обязано заняться нехваткой рабочих, сокращением сроков планирования, адаптацией договоров подряда и созданием разумных условий финансирования. Необходимо прекратить попытки создавать точечные ответы в виде лотерей и временного субсидирования. Ответом должно быть комплексное решение».