Цены на жилье в Израиле: итоги первой половины 2026 года по городам
ЦБС опубликовало данные за первую половину 2026 года: средняя цена квартиры в стране выросла до 2,392 млн шекелей при неоднозначной динамике по городам и росте ипотеки на 13,8%.
Центральное бюро статистики опубликовало данные об индексе цен на жилье за первую половину 2026 года, свидетельствующие о неоднозначной динамике на рынке недвижимости в крупных городах страны. Средняя цена квартиры по стране выросла примерно до 2,392 млн шекелей, что на 3,9% выше по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, когда этот показатель составлял около 2,303 млн шекелей.
Динамика цен по городам
Тель-Авив продолжает удерживать лидерство в рейтинге самых дорогих городов: в первой половине 2026 года средняя цена квартиры там достигла около 4,45 млн шекелей по сравнению с 4,18 млн шекелей годом ранее, показав рост на 6,6%. В Ашдоде средняя стоимость жилья увеличилась на 6,1% и составила около 2,172 млн шекелей. В то же время в ряде городов, включая Бат-Ям, Хадеру, Ашкелон, Герцлию, Рамат-Ган и Петах-Тикву, зафиксировано снижение средних цен по сравнению с первой половиной 2025 года.
Герцлия, вторая по дороговизна из исследованных городов, показала снижение средней цены на 0,9% до 3,782 млн шекелей. Местные риелторы отмечают, что покупатели стали более избирательными и чувствительными к расходам на финансирование, из-за чего продавцам приходится проявлять большую гибкость в переговорах.
Рост цен на малогабаритные квартиры и объемы ипотеки
Анализ цен по площади объектов показывает, что наиболее резкий скачок зафиксирован в сегменте небольшого жилья. Национальная средняя цена на квартиры с 1–2 комнатами выросла в первой половине 2026 года примерно на 8,3%, достигнув 1,720 млн шекелей.
Между тем, по данным Банка Израиля, объем выданных в августе ипотечных кредитов составил 10,899 млрд шекелей. Совокупный объем ипотеки с начала 2026 года достиг 79,6 млрд шекелей, что отражает значительный рост на 13,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
«Рынок ипотеки продолжает оставаться сильным и стабильным, функционируя в отрыве от физического рынка недвижимости, который продолжает замедляться. Мы видим значительный рост объемов выдачи по сравнению с прошлым годом, что связано с реализацией прошлых сделок по схемам финансирования», — отметили в Ассоциации ипотечных консультантов.
