Объем ипотеки в октябре достиг 9,3 миллиарда шекелей

Рынок недвижимости демонстрирует парадоксальную динамику: на фоне снижения числа сделок объемы выдачи ипотечных кредитов продолжают стремительный рост. Банк Израиля опубликовал данные за октябрь, согласно которым объем выданных жилищных ссуд достиг 9,3 миллиарда шекелей.

С начала года совокупный объем ипотеки составил 97,5 миллиарда шекелей, что отражает скачок примерно на 14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Этот показатель сопоставим с рекордными результатами 2021 года. При этом текущие темпы заключения сделок на первичном и вторичном рынках остаются примерно на 40% ниже пиковых значений того же года.

По данным Ассоциации ипотечных консультантов, анализ статистики указывает на заметные изменения в поведении заемщиков и структуре кредитования. Доля ссуд по прайм-ставке продолжила расти с 26% до 28% за счет сокращения доли не привязанных к индексу переменных ставок. При этом доля ссуд, привязанных к индексу потребительских цен, составила всего 8%, что является одним из самых низких показателей за последние годы.

Параллельно средневзвешенная номинальная процентная ставка выросла с 4,35% до 4,42%, превысив уровни предыдущих трех месяцев. Доля промежуточных ссуд (бридж-кредитов) в общем объеме жилищного кредитования незначительно увеличилась с 12,8% до 13,0%, в то время как доля потребительских ссуд на любые цели осталась стабильной на уровне 4,9%.

Эксперты ассоциации подчеркивают, что ипотечный рынок продолжает демонстрировать силу, которая кажется оторванной от реального сокращения объема сделок с физической недвижимостью. Этот разрыв объясняется тем, что высокие объемы финансирования опираются главным образом на завершение ранее заключенных сделок и масштабные финансовые акции застройщиков.