Сделки с жильем в Израиле в августе 2026 года упали до минимума за 24 года

Рынок недвижимости в августе 2026 года: минимум за 24 года

Согласно данным главного экономиста министерства финансов и Центрального бюро статистики, августовские показатели рынка жилья в Израиле оказались крайне слабыми. Всего в августе было зарегистрировано 7 532 сделки с жильем, включая льготное.

Анализ Ави Шакури, старшего аналитика «Псагот Сигма», демонстрирует интересную картину: это один из самых низких показателей для августа в Израиле с 2002 года — то есть за 24 года. Этот объем представляет собой снижение на 1,3% по сравнению с августом прошлого года. Однако если рассматривать только свободный рынок, исключая государственные субсидии, было зарегистрировано лишь 6 242 сделки, что означает более резкое падение на 5% по сравнению с прошлым годом.

«Рынок свободного жилья сталкивается с давлением, так как высокие процентные ставки и осторожность покупателей сдерживают ключевые сегменты спроса», — отмечают эксперты.

Изменения среди покупателей и региональные различия

Шакури отмечает резкое изменение в структуре покупателей. С одной стороны, молодые покупатели первой квартиры набросились на рынок и совершили 4 839 сделок — скачок примерно на 12% по сравнению с прошлым августом. С другой стороны, улучшающие жилищные условия — те, кто пытается продать старую квартиру ради большей или новой, — практически исчезли с рынка. Было зарегистрировано всего 1 616 сделок, что означает резкое падение примерно на 27% по сравнению с прошлым годом и предыдущим месяцем.

Между городами Израиля также наблюдаются огромные различия:

Иерусалим: зафиксирован безумный скачок на 40% в покупках первых квартир.
Хайфа: отмечен рост на 31% в покупке первой квартиры и рост на 40% при покупке новых квартир на свободном рынке.
Тель-Авив: зафиксировано снижение на 23% при покупке первой квартиры и падение более чем на 30% при продаже квартир на вторичном рынке.
Нетания: падение на 30% в покупке первого жилья.
Реховот: зафиксирован приятный рост на 10% по первому жилью и на 8% по вторичному рынку.

Отток инвесторов и финансовые льготы

Параллельно продолжается тенденция бегства инвесторов в недвижимость с рынка. В августе инвесторы купили всего 1 077 квартир — падение на 2% по сравнению с прошлым августом, и одновременно продали 1 171 квартиру. Это означает, что фонд квартир у инвесторов сократился еще на 94 единицы за один месяц и продолжает неуклонно сжиматься с суммарным падением более чем на 8 700 квартир с конца 2021 года. В сегменте иностранных граждан зафиксировано всего 115 сделок без особых изменений, причем почти половина была приобретена в Иерусалиме.

Шакури также указывает на возвращение схем финансирования застройщиков, на которые приходится 30% продаж — на 10 процентных пунктов больше, чем в ноябре 2025 года. Самый высокий показатель зафиксирован в городе Хадера (73%) и в Центральном регионе (38%). Большинство подрядчиков завершили месяц с чистым денежным потоком, близким к нулю.