Застройщики в Израиле вводят экстремальные схемы финансирования жилья

Рынок недвижимости Израиля переживает глубокую трансформацию на фоне замедления темпов продаж и жесткого дефицита кадров. Строительные компании по всей стране внедряют беспрецедентные финансовые инструменты для привлечения покупателей, в то время как руководство профильных ведомств признает серьезные системные сбои.

Радикальные акции застройщиков и кадровый кризис

Девелоперы идут на рискованные шаги на фоне снижения покупательской активности. Девелоперская группа «Авив Мелисрон» запустила программу покупки квартир с нулевым собственным капиталом, используя задействование имеющейся у клиентов недвижимости для получения банковского финансирования. В свою очередь, компания «Гинди» предложила покупателям заселиться в квартиру немедленно с отсрочкой выплаты остатка суммы на 10 лет и полным освобождением от привязки к индексу цен.

На фоне этого руководители строительных компаний открыто говорят о необходимости пересмотра государственной политики. Ран Янай, генеральный директор и владелец строительной компании Ц.П., заявил, что следующее правительство будет обязано разрешить возвращение палестинских строительных рабочих впервые с 7 октября, чтобы вывести отрасль из затяжного кризиса.

Заявления Минстроя и налоговые инициативы

Генеральный директор Министерства строительства Иегуда Моргенштерн призвал подрядчиков снижать ставки на земельных аукционах, чтобы способствовать снижению цен на жилье, одновременно признав провал государственной модели рынка арендного жилья. Параллельно стало известно о планах Налогового управления внедрить налогообложение доходов от сдачи жилья в аренду с первого шекеля, что вызывает резкую критику участников рынка.

На рынке коммерческой недвижимости Тель-Авива зафиксирована крупная сделка: компания WeWork арендовала четыре этажа в элитной башне ToHa2 у компаний «Амот Ашкаот» и «Гав-Ям» в рамках соглашения стоимостью около 180 миллионов шекелей.