«Компромисс» на рынке жилья: покупка недвижимости по финансовым возможностям
Исследование компании «Элдар Шивук Надлан» показало, что более 50% израильтян приобретают квартиры не там, где хотели бы жить, а в районах, доступных им экономически. Покупатели вынуждены выбирать между желаемой локацией и площадью жилья, зачастую отдаляясь от центров притяжения ради экономии.
Израильский рынок жилья находится в драматической поворотной точке. Резкий рост цен в Гуш-Дане и районах повышенного спроса привел к тому, что решение о покупке теперь зависит не от предпочтений, а от финансовых возможностей. Большинство израильтян приобретают квартиры там, где им позволяют собственный капитал и ежемесячный возврат по ипотеке. На практике формируется значительный разрыв между желаемым местом проживания и реальным выбором. Многие предпочитают арендовать жилье в приоритетном для себя районе, но первую собственную квартиру покупают в другом месте, выбирая между возможным и менее возможным.
Согласно данным проверки, проведенной компанией «Элдар Шивук Надлан», более 50% покупателей недвижимости в Израиле приобретают жилье не в том районе, где изначально планировали жить. Это не единичное явление, а широкая модель, особенно характерная для тех, кто улучшает свои жилищные условия. Выводы основаны на обзоре около 700 сделок.
Рони Коэн, генеральный директор и партнер «Элдар Шивук Надлан», отмечает: «Для тех, кто улучшает жилищные условия, компромисс ощущается особенно остро. Расположение квартиры напрямую влияет на образование детей, занятость, социальные связи и повседневную рутину. Тем не менее, люди вынуждены отказываться от желаемой локации ради улучшения качества объекта. Чтобы приобрести квартиру побольше и поновее, они отдаляются от привычных мест».
Неидеальный выбор
Данные показывают, что более 65% покупателей 5-комнатных квартир, пентхаусов и других объектов в новых проектах Ор-Иехуды — это бывшие жители Кирьят-Оно. Согласно опросу, 45% из них сознательно выбрали новый район, немного удаленный от центра, чтобы позволить себе желаемую площадь. Причина кроется в цене: 5-комнатная квартира в Кирьят-Оно стоит в среднем около 4,5 млн шекелей, тогда как в районе Неве-Аялон в Ор-Иехуде, всего в 2–3 км оттуда, аналогичный объект обойдется примерно в 3,5 млн шекелей. Разрыв в миллион шекелей делает компромисс по местоположению экономической необходимостью, а не стратегическим выбором.
Тенденция по всей стране
По словам Коэна, это общенациональное явление. Аналогичные модели наблюдаются между Ришон-ле-Ционом, Явне и Беэр-Яаковом, между Тель-Авивом, Гиватаимом и Рамат-Ганом, а также между Беэр-Шевой и Офакимом. Во всех этих городах зафиксирован резкий рост цен, не позволяющий покупателям оставаться в предпочтительных для них локациях.
Асаф Симон, генеральный директор BST Yazamut, подтверждает эту оценку: «Если в прошлом отправной точкой было желание жить в конкретном месте, то сегодня главный вопрос — где можно финансово выстоять в сделке. Рост цен на жилье в центре на фоне неопределенности с процентными ставками заставляет семьи расширять границы поиска в сторону более доступных районов».
