«Квартира в подарок»: как провальная лотерея обнажила кризис девелоперов
Масштабная рекламная кампания компании «Аншей ха-Ир», обещавшая разыграть квартиру среди покупателей жилья в Тель-Авиве, была продлена из-за низкого спроса. Финансовые отчеты компании подтверждают стагнацию на рынке: за первый квартал было продано всего пять квартир, а убытки достигли 4,2 млн шекелей.
15 июня должна была завершиться одна из самых интригующих акций на рынке недвижимости за последние годы — «Квартира в подарок» от компании «Аншей ха-Ир». В середине февраля компания объявила, что среди первых 50 покупателей в одном из десятков проектов, возводимых в центре Тель-Авива, будет разыграна двухкомнатная квартира площадью 37 кв. м рядом с площадью ха-Медина (улица Жаботински, 154). Этот проект городского обновления включает 31 квартиру, из которых 13 предназначены для прежних жильцов, а 18 выставлены на продажу.
Вслед за запуском кампании основатель и генеральный директор «Аншей ха-Ир» Рон Хен заявлял о «беспрецедентном призе с шансами на выигрыш 1:50» и оценивал стоимость квартиры в 2,5 млн шекелей. Однако незадолго до окончания акции стало известно о её продлении до 24 июля.
Финансовые отчеты компании, опубликованные 27 мая, проливают свет на причины такого решения. За весь первый квартал, несмотря на агрессивную рекламную кампанию, было продано всего 4 квартиры на общую сумму 15 млн шекелей. Еще одна квартира стоимостью 4 млн шекелей была реализована до конца мая. Таким образом, акция, задуманная с шансом на выигрыш 1 к 50, спустя четыре месяца превратилась в лотерею с шансом 1 к 5.
Согласно уставу, компания оставила за собой право продлить акцию в случае чрезвычайной ситуации или военных действий. В разговоре с автором Хен признал, что период для рынка сложный, однако выразил осторожный оптимизм: «Замороженный рынок в Тель-Авиве касается в основном сегмента квартир стоимостью 7–8 млн шекелей для тех, кто улучшает жилищные условия. В пентхаусах, предназначенных для состоятельных клиентов, не нуждающихся в ипотеке, движение сохраняется. Я предпочитаю продать 15 квартир за 250 млн шекелей, а не 50 квартир за ту же сумму — я ориентируюсь на объем выручки».
Тем временем компания «Аншей ха-Ир», участвующая в 52 проектах в Тель-Авиве, одном в Гиватаиме и одном в Бат-Яме (общим объемом 5 288 квартир), столкнулась с серьезными финансовыми трудностями. В первом квартале компания зафиксировала убыток в размере 4,2 млн шекелей, а чистый убыток за весь 2025 год составил 18,5 млн шекелей. Эти показатели отражают бедственное положение отрасли.
На фоне этих событий компания городского обновления «Гефен Мегурим», контролируемая Цахи Абу (48%), подала предложение о покупке контроля над «Аншей ха-Ир» у группы «Ротштейн» по оценке в 240 млн шекелей. Это на 50% выше текущей рыночной капитализации на бирже, но на 10 млн ниже стоимости размещения годовой давности.
Звезды недели
Отлично: когда слова не двигают биржу
Опытный инвестор принимает решения, основываясь не только на фундаментальных показателях, но и на психологии рынка — пытаясь предугадать действия других участников. Тот факт, что в понедельник, параллельно с ракетными обстрелами из Ирана, рынок практически не отреагировал, свидетельствует о его зрелости. Инвесторы больше не склонны к паническим распродажам при первых признаках опасности, что сокращает период рыночной турбулентности до считанных минут.
Недостаточно: даже на чемпионате мира у денег нет запаха
Экономические интересы зачастую превалируют над спортивными принципами. История проведения чемпионатов мира в России (2018) и Катаре (2022) наглядно демонстрирует, как финансовые потоки и политические амбиции определяют выбор стран-хозяек. Нынешний чемпионат, стартовавший на этой неделе, также вызывает вопросы: рекордное количество участников и логистические сложности, связанные с огромными расстояниями и разницей в часовых поясах, заставляют задуматься, не стала ли жадность ценой, которую платит самый популярный вид спорта в мире.
