Жесткая гонка за аренду жилья в Сан-Франциско набирает обороты
Ограниченное предложение жилья сталкивается с высокими зарплатами в сфере искусственного интеллекта: «Ладно, мы заплатим 10 000 долларов».
Сан-Франциско. Цветы и вино для риелторов, показывающих квартиры на днях открытых дверей. Арендная плата за год вперед. 2 250 долларов за комнату без шкафа.
Рынок жилья в городе уже был ареной борьбы для арендаторов, а бум в сфере искусственного интеллекта еще больше ускорил жесткую гонку за поиском квартиры, поскольку ограниченное предложение сталкивается с высокими зарплатами в отрасли. Менее чем за два года средняя запрашиваемая арендная плата в агломерации Сан-Франциско выросла на 18% и достигла 3 728 долларов в месяц, согласно данным компании по недвижимости CoStar. В этом году Сан-Франциско впервые с 2019 года обогнал агломерацию Нью-Йорка, вернув себе титул города с самой высокой средней арендной платой в США.
В самых востребованных районах арендная плата может достигать двойного размера от среднего показателя. Войны ставок толкают цены на некоторые квартиры до пятизначных сумм.
Десять человек стояли в очереди, чтобы поговорить с домовладельцем
Даррен Малот, 23 года, переехал в Сан-Франциско для работы в сфере финансов после окончания учебы в Калифорнийском университете в Лос-Анджелесе в июне. После недель просмотра объявлений в поисках квартиры для себя и трех соседей, он наконец нашел квартиру с четырьмя спальнями в историческом и богатом районе Ноб-Хилл.
Когда он пришел на день открытых дверей, там было около двух дюжин человек, и десять из них стояли в очереди, чтобы поговорить с домовладельцем о квартире, арендная плата за которую составляла 7 800 долларов в месяц. Малот передал ему письмо с личными данными всех четырех соседей, включая их кредитные рейтинги.
Ставки начались с 8 000 долларов, подскочили выше 8 500 долларов и достигли 9 800 долларов. Малот предложил 10 000 долларов и получил квартиру. Ремонт и вид, конечно, впечатляют, но один из соседей платит 2 250 долларов за комнату поменьше, в которой даже нет шкафа.
«Я уже был готов к тому, что скажу: "Ладно, мы заплатим 10 000 долларов", а она вернется ко мне и скажет: "Согласитесь на 10 200?"», — сказал он.
Арендная плата снизилась во время пандемии, и растет снова
Арендная плата в Сан-Франциско снизилась во время пандемии, когда люди покидали города в поисках большего пространства и переходили на удаленную работу. Удаленные работники возвращались в город медленно, а некоторые крупные компании покинули его навсегда. По данным CoStar, запрашиваемая арендная плата по всей агломерации снизилась более чем на 7% в течение 2020 года, а затем в основном оставалась на допандемийном уровне или ниже него до прошлого года. Тенденция изменилась с затуханием пандемии, снижением объема удаленной работы и переходом компаний в сфере ИИ, базирующихся в городе, к массовому найму сотрудников.
Сегодня обеспеченные работники в сфере ИИ стимулируют значительную часть восстановления. Привлечение капитала венчурными фондами в районе залива Сан-Франциско растет, и в этом году в Сан-Франциско был зафиксирован самый высокий рост числа опубликованных вакансий среди крупных рынков аренды в США, согласно данным компании по исследованию недвижимости Green Street.
И замедления на горизонте не предвидится: компании в сфере ИИ продолжают арендовать дополнительные офисные площади и привлекают в город новых сотрудников с помощью высоких зарплат, а им нужно жилье. Один стартап даже предлагает сотрудникам помощь в оплате аренды, если они решат жить рядом с офисом.
Желание жить рядом с OpenAI и Anthropic
Рост спроса на квартиры происходит параллельно со снижением количества квартир, доступных для аренды. Уровень свободных квартир в агломерации Сан-Франциско снизился во втором квартале до 3,7% по сравнению с 4,9% в аналогичном квартале прошлого года. Это самый низкий уровень свободных квартир среди агломераций в США, за исключением Нью-Йорка и Сан-Хосе в Калифорнии.
Результатом является лихорадочный рынок, где объявления об аренде квартир в городе могут исчезнуть в течение нескольких часов с момента публикации. В самых востребованных квартирах арендная плата может подскочить на сотни долларов за день или два, когда домовладельцы пытаются воспользоваться спросом.
Арендная плата растет самыми быстрыми темпами в таких районах, как Мишен-Бэй, относительно новая зона на набережной, где находятся офисы OpenAI, и SoMa, бывшая промышленная зона, где находятся офисы Anthropic. Некоторые жители платили на 1 500 долларов выше запрашиваемой цены, чтобы получить квартиру. Домовладельцы начали чаще предлагать выплаты жильцам, проживающим в квартирах с регулируемой арендной платой, в обмен на их выселение, и рост арендной платы распространяется...
Джая Гупта, 28-летний партнер в венчурном фонде, видела в мае квартиру с двумя спальнями на высоком этаже в элитном здании, которая предлагалась в аренду за 10 000 долларов в месяц. Надеясь улучшить свои шансы, она предложила заплатить заранее наличными арендную плату за три месяца. В итоге она проиграла квартиру сотруднику одной из крупных лабораторий ИИ. «Кто-то просто заплатил за весь год», — рассказала она.
У арендаторов нет большого выбора новых многоквартирных домов, так как темпы нового строительства ниже, чем в других крупных прибрежных городах, таких как Сиэтл и Нью-Йорк. Усилия по увеличению объемов строительства в Калифорнии медленно набирают обороты в Сан-Франциско. В районе Марина планы по строительству башни на 800 квартир вызвали споры среди многих жителей.
Лили Мастранджело, 22 года, недавно закончила Университет Сан-Франциско и надеялась найти квартиру по новому договору аренды, который вступит в силу 1 августа. Сначала она планировала жить с соседкой. Они осмотрели устаревшую квартиру с двумя спальнями, которую предлагали за 4 800 долларов в месяц. После этого домовладелец отправил сообщение всем заинтересованным лицам, в котором написал, что получил предложение в 6 300 долларов.
«Мы обе неплохо зарабатывали, но недостаточно, чтобы тратить более 3 000 долларов каждая на аренду», — сказала Мастранджело.
Риелтор порекомендовал им разъехаться и каждой искать квартиру для себя. Позже Мастранджело посетила квартиру с одной спальней, которую предлагали за 2 800 долларов в месяц. Там было одно окно, и оно выходило на большой мусорный бак. «Это было самое уродливое место, которое я видела в жизни», — рассказала она.
В итоге Мастранджело нашла субаренду: она будет платить 2 520 долларов за спальню и отдельную ванную комнату в доме женщины в элитном районе Рашен-Хилл. Ее новой соседке 67 лет, и у нее два кота. Они еще не встречались, но разговаривали по телефону. Договор аренды закончится в ноябре, и тогда Мастранджело снова попытает счастья на рынке аренды.
Женщина рассказала ей, что некоторые из ее предыдущих жильцов в итоге решили продлить свое пребывание. «Наверное, очень приятно жить с ней», — сказала она. «Поверьте мне, это находка».
