Лидеры рынка городского обновления в Тель-Авиве

Тель-Авив является ключевым регионом, определяющим повестку дня на рынке недвижимости. Это обусловлено объемами строительства, количеством непроданных квартир и уровнем цен. Когда рынок Тель-Авива на подъеме, это отражается на общих показателях: цены растут, число сделок увеличивается, а рынок оживает. Снижение активности в этом городе, напротив, оказывает психологическое давление на покупателей по всей стране.

Одним из инструментов увеличения предложения жилья остается городское обновление, отрасль которого переходит к более масштабным и зрелым проектам. Согласно данным Dun & Bradstreet, количество заявленных единиц жилья выросло примерно на 22%, тогда как общее число проектов увеличилось лишь на 9%. Количество заселенных единиц жилья подскочило на 62%, а число объектов на продвинутых стадиях реализации выросло на 27%.

Лидером в Тель-Авиве по количеству проектов, заселенных в прошлом году, стала компания «Аншей ха-Ир», несмотря на общее снижение продаж, которое даже вынудило компанию провести лотерею с квартирой в подарок. В других городах доминируют следующие игроки:

• «Дворон Партуш Груп» (Холон)

• «Риново Надлан» (Герцлия)

• «Кидар Мивним» (Кфар-Саба и Раанана)

• «Цалехар Бния Питуах» (Ашдод)

• «Сити Проектим Язмут ве-итхадшут иронит» (Бат-Ям)

• «Оракл Язмут Надлан» (Гиватаим)

• «Йесодот Шитуф-Квуцат Каан» (Иерусалим)

• «Басис Хандаса» (Ришон-ле-Цион)

• «Яаков Гилбоа Бния ве-язмут» (Хайфа)

• «Крински Готлиб» (Рамат-Ган)

• «Ц.П. Хевра ле-биньян» (Рамат-ха-Шарон)

• «Ката Груп» (Петах-Тиква)

Анализ 13 крупнейших компаний в Тель-Авиве показал, что «Яаз Язмут Бния» и «Эко Сити» лидируют по количеству проектов. При этом у «Яаз» также самый большой портфель проектов, находящихся на стадии до получения разрешения.

Несмотря на сложную рыночную конъюнктуру, компании сохраняют стабильность бизнес-рисков. Отчеты поставщиков подтверждают высокую платежную дисциплину: 80% контрагентов сообщают, что платежи производятся точно в срок, а еще 20% отмечают, что задержки практически отсутствуют.

Тель-Авив остается центральным очагом городского обновления, однако деятельность застройщиков активно расширяется. В Иерусалиме, Хайфе, Холоне, Нетании и Герцлии зафиксирован рост числа проектов. В Бат-Яме, например, наблюдается сокращение количества проектов при одновременном росте объема единиц жилья, что свидетельствует о переходе к реализации более масштабных объектов.