Цены на аренду квартир без МАМАДа падают: разрыв достигает 35%
Квартиры без защищенных помещений стали вынужденным выбором для арендаторов, не имеющих возможности платить за более дорогое жилье. В некоторых городах разрыв в стоимости аренды достиг пика с начала войны. Анализ сайта Yad2 выявляет серьезную проблему на рынке вторичного жилья.
За пределами Тель-Авива цены на аренду новых квартир начали стабилизироваться в последние месяцы. В Тель-Авиве рыночная слабость все еще проявляется во многих проектах, что из-за масштабов города тянет индекс цен вниз.
Цены на жилье снижаются преимущественно на вторичном рынке, что напрямую влияет на стоимость аренды. Это происходит не столько из-за предпочтений арендаторов, сколько из-за наличия МАМАДа. Часть квартир вторичного рынка, особенно построенных до 1992 года, не оснащены защищенными помещениями. Травма, пережитая страной после 7 октября 2023 года, привела к значительному снижению привлекательности жилья без МАМАДа. Оценка экспертов показывает, что разница в стоимости между почти идентичными квартирами, построенными до и после 1992 года, может достигать 10%-15%. Продавцы и арендодатели вторичного жилья без МАМАДа вынуждены идти на уступки, так как спрос на такие объекты остается низким.
Проверка, проведенная сайтом Yad2, показывает, что разница в стоимости аренды квартир с МАМАДом и без него может достигать 37%, особенно в таких городах, как Ашкелон и Беэр-Шева, наиболее чувствительных к ракетным обстрелам. В Бней-Браке разрыв менее выражен: в 2025 году он составлял 4,5%, а в 2026 году достиг 14,2%, что может быть связано с опасениями из-за эскалации противостояния с Ираном.
Данные Yad2 подтверждают, что арендаторы избегают квартир без МАМАДа. В Бней-Браке зафиксировано снижение цен на такое жилье на 6,3%, в Бат-Яме — на 2,6%. В то же время на новые квартиры наблюдается рост цен: в Бней-Браке на 2,4%, а в Гиватаиме и Тель-Авиве — на 11% и 10,2% соответственно.
В Хайфе был зафиксирован скачок цен на 12,3%. Учитывая, что эти города подвергались массированным обстрелам во время войны, можно предположить, что безопасность стала ключевым фактором при переездах. В Рамат-Гане разница в стоимости аренды между квартирой с МАМАДом и без него превысила 30%.
Иерусалим также демонстрирует значительный разрыв: цена на квартиры без МАМАДа снизилась на 0,8%, тогда как новые квартиры подорожали на 4,9%, несмотря на общее замедление рынка. Разница между этими сегментами увеличилась с 14,4% в 2025 году до 21% в текущем году.
Хотя разрыв между типами квартир растет, важно учитывать, что сравнение часто проводится между новыми объектами и старым жилым фондом, что естественным образом увеличивает дистанцию. По оценкам, при сравнении почти идентичных квартир в одном районе, разница в цене из-за наличия МАМАДа составляет около 10%.
