Богатые покупают в 2 раза больше: раскрыты рекордные данные Банка Израиля

Наряду с общим замедлением на рынке недвижимости, есть один показатель, который удерживает цены на квартиры на высоком уровне: элитная недвижимость. Иностранные резиденты и состоятельные люди продолжают приобретать квартиры стоимостью более 5 миллионов шекелей. Речь идет не только о частных домах — элитные квартиры в районе Сде-Дов, в Тель-Авиве и Иерусалиме успешно преодолевают рыночный спад.

Согласно данным Банка Израиля, в июне были выданы ипотечные кредиты на сумму около 1,8 миллиарда шекелей на объекты стоимостью более 5 миллионов шекелей. Это рекордный показатель за все время наблюдений. Несмотря на значительный рост цен за последнее десятилетие, можно было ожидать замедления в этом сегменте, учитывая общие трудности на рынке недвижимости.

(Источник: данные Банка Израиля)

Одной из причин такой устойчивости является то, что иностранные резиденты и состоятельные люди продолжают активно инвестировать в элитное жилье. Это подтверждается уровнем финансирования: лишь 28% заемщиков, приобретающих квартиры стоимостью более 5 миллионов шекелей, нуждаются в кредите, превышающем 60% от стоимости объекта. Таким образом, богатые покупатели не только приобретают элитную недвижимость, но и делают это с меньшим уровнем долговой нагрузки по сравнению с покупателями обычных объектов.

По данным Банка Израиля, объем кредитов на объекты стоимостью более 5 миллионов шекелей в начале 2025 года составлял 850-900 миллионов шекелей. Таким образом, за полтора года объем кредитования в этом сегменте удвоился. Мы неоднократно отмечали, что элитный сегмент удерживает рынок Тель-Авива «на плаву»: без этих сделок цены в городе снизились бы значительно сильнее. Существует существенная разница между элитным жильем и обычными квартирами.

Анализ показывает, что в январе 2025 года доля покупателей, взявших ипотеку с уровнем финансирования 60%, составила 31%. Это означает, что не только объем кредитов вырос в 2 раза, но и собственный капитал покупателей увеличился. Этот показатель в определенной степени отражает социальное расслоение в израильском обществе.

Недавно мы проанализировали стоимость частных домов в различных районах центра страны. Сюрприз: Рамат-Ган обогнал Тель-Авив, где средняя цена частного дома составляет 7,91 миллиона шекелей. Хотя это может показаться странным, иногда небольшое количество сделок в течение года приводит к значительным изменениям данных. За последний год средняя цена частного дома в Рамат-Гане превысила отметку в 8 миллионов шекелей.

Гиватаим следует далее среди крупных городов со средней ценой 6,87 миллиона шекелей. В Ришон-ле-Ционе цена превышает 6 миллионов шекелей. В остальных изученных нами городах цены на частные дома находятся на более низком уровне. В Реховоте средний частный дом обойдется в 4,85 миллиона шекелей, а в Беэр-Шеве цена самая низкая — 2,49 миллиона шекелей.