Совместная инициатива компаний коммерческой недвижимости по облегчению платежей государству

Решение компаний коммерческой недвижимости для кризиса, поразившего офисный сектор: как стало известно «Глобс», недавно несколько ведущих компаний отрасли объединились в организованный форум, действующий при Ассоциации публичных компаний. Форум обратился в различные правительственные министерства и соответствующие государственные учреждения с просьбой пересмотреть все платежи, которые компании коммерческой недвижимости обязаны выплачивать за землю, а также сопутствующие налоги и сборы. Форум возглавляет Цахи Давид, вице-президент по развитию бизнеса, планированию и девелопменту в группе «Мivne», ранее занимавший должность заместителя начальника бюджетного департамента по вопросам недвижимости и местного самоуправления в Министерстве финансов.

Заявленная цель форума — стимулировать дополнительные инвестиции в отрасль и экономику в объемах, которые, по утверждению участников, исчисляются миллиардами шекелей, а также увеличить активность в секторе, пострадавшем от повышения процентных ставок и кризиса в хайтеке, который в последнее время обостряется.

Переключить фокус также на нежилые сектора

До 2023 года офисный сектор находился на пике, с объемами начала строительства, превысившими отметку в миллион квадратных метров в год. В последние годы этот импульс замедлился: в первом квартале 2026 года началось строительство 53 128 кв. м офисных площадей — самый низкий показатель за последние 17 лет.

Сейчас компании коммерческой недвижимости, входящие в форум, пытаются изменить существующую реальность. В годы процветания отрасли не было необходимости в адаптации к экономической ситуации, и внимание правительственных структур было сосредоточено на жилищном секторе. Теперь, столкнувшись с серьезными вызовами, компании требуют аналогичных корректировок для своего сектора.

Льготы можно разделить на четыре шага:

1. Частичное приобретение прав: при выделении земли или сделке по изменению целевого назначения разрешить приобретать только часть прав, соответствующих продвигаемому разрешению на строительство, вместо покупки всех прав (минимальный порог — 40% от объема прав по плану).

2. Механизм процентной ставки и индексации: если Земельное управление Израиля (РИА) не завершит сделку в течение 3 месяцев, предприниматель должен платить сумму оценки земли без процентов и индексации.

3. Налог на метро: вычитать платеж в пользу РИА в местах, где взимается налог на метро, чтобы совокупный платеж составлял максимум 91% от стоимости земли.

4. Разрешения на строительство: предоставление полномочий руководителям округов РИА подписывать разрешения на строительство при условии предоставления компаниями банковской гарантии.

Что просят компании коммерческой недвижимости у государства

• Частичное приобретение прав: возможность покупки прав в соответствии с конкретным разрешением на строительство.

• Механизм процентной ставки и индексации: фиксация суммы оценки земли без процентов, если РИА затягивает сделку более чем на 3 месяца.

• Налог на метро: ограничение совокупных платежей (налог на метро плюс арендная плата) до 91% от стоимости земли.

• Разрешения на строительство: делегирование полномочий по подписанию разрешений руководителям округов РИА при наличии банковской гарантии.

«Существующие постановления были установлены во время растущего рынка почти 15 лет назад», — говорит Давид. — «Государство сосредоточено на жилье, но если мы сможем уточнить льготы для текущего периода инфляции, мы сможем строить гораздо больше, что выгодно для экономики и РИА. Здесь нет затрат для государства, поэтому внесение корректировок очень уместно».

Теперь инициатива находится на рассмотрении правительственных органов — Министерства финансов, РИА, Министерства внутренних дел и Министерства строительства, которым предстоит оценить возможность реализации данных шагов на практике.