Лондонский рынок недвижимости: миллиардеры скупают особняки, цены на квартиры падают
Сделки на сумму свыше 15 миллионов фунтов стерлингов выросли на 79%, однако широкий рынок элитной недвижимости теряет покупателей, а средняя цена в городе снизилась на 3,7%. Высокие налоги, процентные ставки и объем предложения создают возможности для тех, кто готов к переговорам и располагает наличными.
Рынок недвижимости Лондона демонстрирует две противоположные тенденции. В верхнем сегменте миллиардеры из США и стран Персидского залива вернулись к покупке особняков и квартир стоимостью в десятки и сотни миллионов фунтов стерлингов. В остальном сегменте, включая значительную часть элитной недвижимости, покупатели проявляют осторожность, сделки затягиваются, а продавцы вынуждены идти на ценовые уступки.
В первом полугодии 2026 года в Лондоне было продано 34 объекта недвижимости по цене выше 15 миллионов фунтов стерлингов на общую сумму 1,24 миллиарда фунтов стерлингов. Это означает рост объема сделок на 79% и их количества на 26%. Средняя цена сделки выросла примерно с 26 миллионов до 36,5 миллионов фунтов стерлингов, преимущественно за счет нескольких мегасделок. Две из них наглядно иллюстрируют масштаб: особняк в Челси был продан более чем за 265 миллионов фунтов стерлингов, а особняк «Де Холм» рядом с Риджентс-парком — примерно за 195 миллионов фунтов стерлингов. На долю этих двух объектов пришлось более трети общего оборота в верхнем сегменте.
На ступень ниже ситуация иная. В первом квартале было совершено 68 сделок на сумму более 5 миллионов фунтов стерлингов, что на 35% меньше показателей аналогичного периода. Их общий объем снизился на 42%, до 645 миллионов фунтов стерлингов. В сегменте недвижимости стоимостью выше 10 миллионов фунтов стерлингов было зарегистрировано всего 16 сделок — падение на 54%.
Разрыв объясняется разным подходом групп покупателей к ценообразованию. Миллиардер, приобретающий редкий особняк, рассматривает его как инструмент сохранения капитала, семейную базу и символ статуса. Покупатель с бюджетом от 5 до 15 миллионов фунтов стерлингов тщательно анализирует налог на покупку, расходы на содержание, стоимость финансирования и альтернативные варианты в других городах.
Динамика цен и налоговые барьеры
Средняя цена квартиры в Лондоне в мае составила около 545 тысяч фунтов стерлингов, что соответствует годовому снижению на 3,7%. Для сравнения: в целом по Великобритании средняя цена составила 271 тысячу фунтов стерлингов, показав рост на 2,7%. Основная слабость зафиксирована во внутреннем Лондоне, где цены упали на 5,9%, тогда как во внешних районах снижение составило лишь 0,3%.
В Кенсингтоне и Челси, самом дорогом районе города, средняя цена составила около 1,26 миллиона фунтов стерлингов. Средний таунхаус был продан примерно за 2,37 миллиона фунтов стерлингов, а отдельно стоящий дом — за 4,49 миллиона фунтов стерлингов. Индексы элитного рынка указывают на годовое снижение на 2,7%, при этом цены остаются на 13% ниже пиковых значений. Рыночная слабость создает рычаги для торга: средняя скидка к запрашиваемой цене достигла 11,9%, а в некоторых районах — 15–18%. Старые объекты, квартиры с высокими расходами на управление и дома, требующие капитального ремонта, остаются на рынке дольше.
Налоги остаются серьезным препятствием. Иностранный покупатель, уже владеющий недвижимостью, может столкнуться с предельным налогом на покупку в размере 19%. При приобретении объекта за 20 миллионов фунтов стерлингов налог может составить около 3,71 миллиона фунтов стерлингов без учета юридических расходов, брокерских услуг и затрат на содержание.
Рынок аренды продолжает расти умеренными темпами. Средняя арендная плата в Лондоне достигла 2 302 фунтов стерлингов в месяц, а в Кенсингтоне и Челси — около 3 596 фунтов стерлингов. Доходность в элитных районах относительно низка, однако для состоятельных покупателей решение опирается на редкость объекта, сохранение стоимости и доступ к одному из ключевых деловых центров мира.