Государство продолжает строить тысячи квартир в Офакиме: почему и сколько стоит жилье?

Любой, кто проезжает по одной из главных дорог Офакима, не может не заметить перемены. Район Афикей-Нахаль развивается стремительными темпами — настолько быстро, что даже местные жители задаются вопросом, кто станет покупателем такого количества квартир. Конкуренция между застройщиками высока: часть объектов реализуется на свободном рынке, другие — в рамках программы «Цена для новосела» (Мехир ле-миштакен). Однако дело не только в объемах строительства, но и в долгосрочных прогнозах.

Деятельность Земельного управления Израиля (РАМИ) в последнее время вызывает вопросы. Фиаско вокруг назначения директора ведомства совпало со снижением темпов маркетинга проектов многоквартирной застройки в стране. Тем не менее, Офаким остается исключением, где работа не останавливается.

В начале августа ожидается проведение двух крупных тендеров: первый предполагает строительство 544 дополнительных единиц жилья в рамках программы «Цена по целевому назначению» (Мехир матара), второй — реализацию более 1000 единиц жилья на другом участке. Эти цифры кажутся внушительными, и даже некоторые застройщики, работающие на юге, сомневаются в необходимости столь масштабного ввода жилья в районе.

Экономические стимулы и цены

Привлекательность Офакима распространяется даже на Беэр-Шеву, жители которой не имеют права на налоговые льготы. Переезд в Офаким дает право на налоговую льготу в размере 18%. Для среднестатистической семьи это означает существенную экономию — тысячи шекелей в месяц за счет государства. Цены на квартиры также остаются доступными: например, компания «Аура» предлагает мини-пентхаусы по цене 2,14 млн шекелей, подчеркивая в рекламе близость к Беэр-Шеве (всего 12 минут пути).

В регион зашли крупные строительные компании. «Дамри» была одной из первых, кто начал осваивать район Офаким-Нетивот. Также здесь работают «Эфи Капитал Надан», возводящая комплекс на 1200 единиц жилья, и проект TRIO от «Магидо Райсдор».

Динамика цен

Анализ рынка показывает рост цен: 3-комнатные квартиры, стоившие два года назад 1,1 млн шекелей, сегодня продаются от 1,25 млн шекелей. Стоимость 4-комнатных квартир начинается от 1,45 млн шекелей, 5-комнатных — от 1,75 млн шекелей. Частные дома можно найти по цене от 2,8 млн шекелей. Для сравнения, в Нетивоте, по словам Офры Хадад, генерального директора «Юро», цены приближаются к отметке 3,5 млн шекелей.

В большинстве проектов на свободном рынке цена колеблется в районе 14–16 тысяч шекелей за кв. м, в зависимости от этажа и площади.

Последние сделки в районе: