Надбавка до 50% за МАМАД: как спрос на безопасность меняет рынок аренды
Данные портала «Яд2» свидетельствуют о значительном разрыве в стоимости аренды квартир с защищенными помещениями (МАМАД) и без них. В ряде городов разница в цене достигает десятков процентов, что обусловлено как повышенным спросом на безопасность, так и общим ростом цен на рынке жилья.
Наличие МАМАДа (защищенного жилого помещения) стало определяющим фактором при формировании стоимости ежемесячной аренды. Согласно данным группы «Яд2», основанным на анализе тысяч объявлений, существует разрыв в десятки процентов между ценами на квартиры с МАМАДом и без него. Эта тенденция подтверждается как при сравнении типов жилья в мае-июне 2026 года, так и при сопоставлении текущих показателей с аналогичным периодом прошлого года. При этом важно учитывать, что квартиры с МАМАДом, как правило, являются более новыми или модернизированными, что также отражается на ценообразовании.
Еще в период операции «Самсон», когда тыл подвергся беспрецедентным ракетным обстрелам, на рынке недвижимости наметился явный сдвиг в сторону квартир с защищенными помещениями, продиктованный потребностью населения в безопасности. Летом 2025 года, спустя несколько месяцев после начала боевых действий, первичный анализ показал рост цен на такие квартиры на 11%. Тенденция усилилась: в обзоре отдела главного экономиста Минфина, опубликованном в «Глобс» в мае, отмечалось, что около 80% сделок на вторичном рынке в марте, на фоне операции «Рык льва», пришлись на жилье с МАМАДом. Очевидно, что этот спрос в полной мере распространился и на рынок аренды.
Цена безопасности
Данные сегментированы по 19 городам с учетом типов квартир. Наиболее существенные разрывы зафиксированы в сегменте трехкомнатных квартир при сравнении текущего года с прошлым. Например, средняя арендная плата за трехкомнатную квартиру без МАМАДа в Ашкелоне в мае-июне 2025 года составляла 2 764 ₪, тогда как за квартиру с МАМАДом в мае-июне 2026 года просили уже 4 144 ₪. В Афуле разрыв для аналогичных квартир за тот же период составил 45% (рост с 2 521 ₪ до 3 667 ₪). В Бат-Яме зафиксирован разрыв в 43%, а в Герцлии для четырехкомнатных квартир — 42%.
В Тель-Авиве разница в стоимости аренды четырехкомнатных квартир с МАМАДом и без него составила около 28% при сравнении мая-июня 2026 года с аналогичным периодом прошлого года, а для трехкомнатных квартир показатель достиг 40%. В Иерусалиме разрыв составил 20% для четырехкомнатных и 29% для трехкомнатных квартир.
Ценовые различия остаются высокими и при анализе данных внутри одного периода (май-июнь 2026 года). В Афуле разница в аренде трехкомнатной квартиры с МАМАДом и без него достигает 48% (от 2 473 ₪ до 3 667 ₪). В Беэр-Шеве разрыв для четырехкомнатных квартир составляет около 37%. В Бат-Яме и Петах-Тикве показатель достигает 36% для трехкомнатных квартир, а в Герцлии, Хадере и Ашкелоне — около 35% для четырехкомнатных. В Тель-Авиве-Яффо разрыв для четырехкомнатных квартир составляет 22%, а для трехкомнатных — 34%. В Иерусалиме разрыв зафиксирован на уровне 21% для обоих типов жилья.
Во всех исследованных городах разрыв составляет не менее 15%, за исключением Бней-Брака, где разница в стоимости аренды четырехкомнатных квартир с МАМАДом и без него составила 7% при сравнении мая-июня текущего года с аналогичным периодом 2025 года.
Не только МАМАД
Хотя данные «Яд2» указывают на существенные разрывы, важно учитывать фактор общего роста цен на аренду по всей стране. С 7 октября ежемесячная арендная плата выросла в совокупности на 7%. Только в мае текущего года индекс жилищных услуг, отражающий рыночные изменения, увеличился на 0,8%. Для арендаторов, продлевающих договор, рост составил 2,5%, тогда как для новых договоров — 6,8%.
Со второй половины 2025 года новые арендаторы платят в среднем на 5,5% больше. По итогам последнего года индекс жилищных услуг вырос на 4%, а средняя арендная плата по стране — на 3,2%. Эти показатели вносят весомый вклад в общую динамику цен.
Сима Азулай, генеральный директор по недвижимости вторичного рынка в «Яд2», отмечает: «В периоды неопределенности арендаторы готовы платить высокую цену за безопасность, поэтому рынок оценивает МАМАД выше, чем когда-либо. Мы видим, что в то время как цены на квартиры без МАМАДа росли умеренно или даже снижались в некоторых городах, квартиры с МАМАДом продолжали дорожать быстрыми темпами».
