Новое препятствие в реновации жилья: финансирование проектов

Многие проекты реновации жилья («пинуй-бинуй») в прошлом застревали из-за разногласий с владельцами квартир, задержек со стороны представителей жильцов или действий жильцов-отказников. Однако на текущем рынке недвижимости становится очевидно, что сбора подписей большинства недостаточно. Многие сделки доходят до продвинутых стадий планирования, но не реализуются на практике.

Основная причина задержек сегодня — это способность закрыть финансовую модель проекта. Высокая процентная ставка, рост затрат на выполнение работ и строгие требования к капиталу превратили этап финансирования в критический тест.

«Дискуссия в отрасли должна перейти от вопроса о том, что тормозит проект, к вопросу о том, правильно ли проект построен с экономической точки зрения», — отмечает генеральный директор компании «Баракет» Ади Газит.

По его словам, в проектах реновации необходимо заранее понимать механизм финансирования и уровень экономической определенности, гарантирующий завершение работ. Для финансовых организаций вопрос заключается не только в количестве подписанных договоров. Ключевыми факторами становятся опыт застройщика, объем собственного капитала, стадия планирования и уровень риска.

Для владельцев квартир готовность профессиональной структуры финансировать проект служит индикатором того, что сделка прошла тщательную проверку и обладает реальным экономическим потенциалом. Рост стоимости денег изменил принципы принятия решений в отрасли. Поскольку проект «пинуй-бинуй» — это длительный процесс, любое изменение процентной ставки или рыночных условий напрямую влияет на его рентабельность. С точки зрения владельцев квартир, выбор застройщика не может ограничиваться лишь размером вознаграждения, а требует обязательной проверки его финансовой состоятельности.