Отсрочка сноса незаконных построек может обойтись в сотни тысяч шекелей
Окружной суд Тель-Авива постановил, что денежный залог за отсрочку исполнения ордера на снос может включать не только компенсацию ущерба, но и учитывать цели правоприменения и сдерживания. Владельцам недвижимости, стремящимся выиграть время, теперь грозят значительно более высокие финансовые требования.
Новое постановление Окружного суда в Тель-Авиве-Яффо устанавливает, что денежный залог за отсрочку исполнения ордера на снос не ограничивается только прямым ущербом и может отражать соображения правоприменения, сдерживания и обеспечения исполнения. Это означает, что владельцы недвижимости, ходатайствующие об отсрочке, могут столкнуться с требованием выплатить суммы, значительно превышающие те, что рассматривались ранее.
Рассматриваемое дело касалось владельца недвижимости, который установил высокую мачту без разрешения на строительство и повторно разместил её даже после мер принуждения и предыдущих ордеров. После того как был издан дополнительный административный ордер на снос, он подал прошение об отсрочке его исполнения. Суд по местным делам удовлетворил запрос, но обусловил отсрочку внесением залога в размере 200 000 шекелей. Апелляция на размер суммы была отклонена.
По словам адвоката Николь Штернфельд из юридической фирмы «Гидеон Фишер и партнеры», речь идет об усиливающейся тенденции:
«Залог больше не воспринимается как технический инструмент, предназначенный только для компенсации финансовых убытков. Суд видит в нем более широкий механизм, призванный обеспечить исполнение ордера. Статья 254х(х) закона позволяет обусловить отсрочку условиями, гарантирующими выполнение предписания, поэтому залог может отражать также соображения правоприменения и сдерживания.»
Постановление подчеркивает важный принцип: отсрочка исполнения административного ордера на снос не является неотъемлемым правом, а представляет собой исключение. Ордера на снос призваны быть быстрым и эффективным инструментом правоприменения, поэтому суды проявляют сдержанность в предоставлении отсрочек, особенно после принятия поправки 116 к закону, которая значительно усилила механизмы контроля. На практике владельцы недвижимости будут обязаны вносить существенные залоги, даже если они превышают стоимость самого сноса. Это изменение необходимо учитывать уже на этапе принятия решений.
