Покупатели жилья обращаются к внебанковскому финансированию из-за сложностей с продажей недвижимости
Израильские покупатели, не сумевшие вовремя продать старое жилье, все чаще прибегают к промежуточным кредитам от внебанковских организаций. Этот инструмент позволяет завершить сделку по покупке новой квартиры, не снижая цену на имеющуюся недвижимость под давлением рынка.
Актуальные данные указывают на продолжающееся замедление на рынке жилья в Израиле, что создает серьезные трудности для тех, кто стремится улучшить свои жилищные условия. Многие покупатели находят подходящий объект недвижимости, но не могут продать свою нынешнюю квартиру в установленные сроки и на ожидаемых условиях. Чтобы избежать вынужденного снижения цен, многие из них обращаются к альтернативным источникам финансирования в виде промежуточных кредитов.
Согласно обзору департамента главного экономиста, в феврале 2026 года в Израиле было приобретено 7 187 квартир, что на 3% меньше по сравнению с февралем прошлого года. Продажи застройщиков в том же месяце составили 2 520 квартир, сократившись на 13% в годовом исчислении. На фоне процентной ставки, удерживающейся на уровне 4%, сделки с недвижимостью затягиваются из-за разрыва между ожиданиями продавцов и реальными рыночными ценами.
В текущей ситуации те, кто планирует улучшить жилищные условия и рассчитывает использовать капитал от продажи текущей квартиры для финансирования следующей сделки, сталкиваются с трудностями. Когда потенциальные покупатели торгуются, а продажа затягивается, владельцы вынуждены выбирать между отказом от новой квартиры и снижением цены на существующую. Посредники и ипотечные консультанты отмечают, что подобные задержки приводят к замораживанию сделок.
В этот временной разрыв входят компании внебанковского финансирования, предлагающие промежуточные решения. Ирис Ицхак Швид, заместитель генерального директора компании Now On, отмечает рост числа запросов на финансирование под залог существующего объекта. Это решение позволяет покупателям продвигаться к следующей сделке еще до продажи своей квартиры.
«Мы видим больше сделок, в которых проблемой является разрыв во времени и разрыв в цене между существующим объектом и следующим. На таком рынке решение состоит в том, чтобы выстроить для клиента структуру финансирования, которая дает ему время», — говорит Швид.
По словам экспертов, рост спроса на такой вид финансирования отражает более широкие изменения в практике получения ипотеки. Эяль Алхаяни, генеральный директор группы «Лузон Ашрай ве-Финансим» (управляющей деятельностью Now On), добавляет, что гибкость финансирования зачастую становится решающим условием для закрытия сделки.
«Если в прошлом банки доминировали в структуре сделок почти в одиночку, то сегодня больше заемщиков рассматривают внебанковские маршруты, чтобы преодолеть разрыв между стоимостью объекта с их точки зрения и ценой, которую рынок готов платить в данный момент», — объясняет он.
