Поместье катарской королевской семьи в Бель-Эйр выставлено на продажу за 400 миллионов долларов

Катарская королевская семья Аль Тани выставила на продажу свое гигантское поместье в районе Бель-Эйр в Лос-Анджелесе за 400 миллионов долларов, что делает его самым дорогим жилым объектом, предлагаемым на сегодняшний день на американском рынке. Нынешний ценник более чем на 100 миллионов долларов превышает исторический рекорд продажи жилой недвижимости в Соединенных Штатах, который составляет 238 миллионов долларов — сумму, за которую магнат хедж-фондов Кен Гриффин приобрел пентхаус в Нью-Йорке в 2019 году.

Продажа осуществляется на фоне опасений по поводу нового «налога на миллиардеров» в Калифорнии. Речь идет об инициативе, вызывающей значительный политический и экономический резонанс, которая предполагает введение с начала 2026 года единовременного налога на богатство в размере 5% на активы жителей штата, владеющих капиталом более одного миллиарда долларов.

Объект в Бель-Эйр строился более десяти лет, и стоимость его возведения оценивается более чем в 350 миллионов долларов, согласно данным агентов по недвижимости Джека Харриса и Майкла Фахимиана, занимающихся продажей. Структура, связанная с семьей Аль Тани, заплатила 35 миллионов долларов за землю в 2010 году. Комплекс раскинулся на площади около 32 дунамов и предлагает общую жилую площадь около 6 500 кв. м.

За дизайн и строительство отвечал архитектор Питер Марино, известный как «Leather Daddy мира роскоши» из-за его пристрастия к черной кожаной одежде байкеров. В число его клиентов входят Энди Уорхол и такие люксовые бренды, как Louis Vuitton, Gucci, Dior и Chanel, которые выбирали его для оформления своих флагманских магазинов по всему миру.

Агенты по продаже поместья отметили, что владелец вложил десятки миллионов долларов только в земляные работы и подготовку участка. По словам Фахимиана, речь идет о совокупных инвестициях со стороны королевской семьи в размере полумиллиарда долларов.

Поместье состоит из главного жилого дома и отдельного гостевого дома, в нем в общей сложности 39 спален, 50 ванных комнат и еще девять туалетов. Только в главном доме имеется десять спален для членов семьи наряду с 13 спальнями, предназначенными для персонала. Фахимиан оценил, что один только гостевой дом стоит более 75 миллионов долларов, но пояснил, что он не предлагается к продаже отдельно от всего комплекса.

Изогнутая подъездная дорожка длиной около 500 метров ведет к роскошным входам в комплекс, и объект был заранее спроектирован так, чтобы удовлетворять все потребности жильцов без необходимости покидать территорию. В главном доме есть две основные кухни: одна из них — промышленная и коммерческая, а вторая предназначена для повседневного использования семьей. Центральная кухня шеф-повара занимает 300 кв. м и включает профессиональное оборудование, такое как фритюрница и печь для пиццы. Работа кухонь поддерживается 12 сервисными кладовыми, разбросанными по комплексу для приема гостей.

Спа-комплекс в доме спроектирован в стиле курорта и включает полностью раздельные зоны для мужчин и женщин. Оздоровительные сооружения предлагают крытый бассейн, традиционный хаммам, горячие и холодные купели, сауну и отдельные массажные люксы. Крайне необычным дополнением для частной собственности является скрытый рентгеновский кабинет, который позволяет владельцу проводить медицинские встречи и процедуры в уединении внутри дома.

Кроме того, имеются частный кинотеатр, профессиональный салон красоты, тренажерный зал, специализированная студия пилатеса, защищенные пространства для хранения произведений искусства, скрытые комнаты безопасности, три лифта, огромный подземный гараж, рассчитанный на 25 автомобилей, и отдельный охранный павильон, предназначенный исключительно для службы безопасности и эксплуатации.

Внешние территории поместья, выходящие на гольф-клуб и загородный клуб Бель-Эйр, обеспечивают вид на океан и город Лос-Анджелес. Они включают три плавательных бассейна. Один из них украшен мозаикой и каскадными водопадами, а также культовой скульптурой красной собаки из воздушных шаров художника Джеффа Кунса. На лужайках расположен теннисный корт со зрительской трибуной и павильон для обедов на открытом воздухе, оборудованный дополнительной печью для пиццы и всеми возможными видами гриля.

Значительная часть управления проектом и продвижения строительства стала возможной благодаря деловым связям семьи Аль Тани в США. У членов катарской королевской семьи тесные связи с Томом Барраком, специальным посланником США по делам Сирии и Ливана и послом в Турции. Баррак, ливано-американский бизнесмен, ранее занимавший пост главы компании по недвижимости Colony Capital, считается одним из ближайших союзников президента Трампа. В рамках работ над поместьем в Бель-Эйр компания Colony Capital выступала в качестве связующего звена, подавала планы строительства объекта и помогала в продвижении строительства перед властями. Баррак был обвинен в 2021 году в правонарушениях, связанных с иностранным лоббизмом в пользу ОАЭ, но позже был оправдан.

Содержание объекта такого масштаба, разумеется, сопряжено с собственными расходами. Налог на имущество для поместья в Бель-Эйр превышает 1,4 миллиона долларов в год, согласно данным казначея округа Лос-Анджелес. Агент по продажам Харрис отметил, что если дом действительно будет продан за запрашиваемую сумму в 400 миллионов долларов, только расходы на закрытие сделки составят около 10% от цены покупки, что составляет еще около 40 миллионов долларов.

Следует отметить, что запрашиваемая цена на рынке роскоши часто является декларацией, а не обязательно ценой сделки. В подтверждение этому, недалеко оттуда стоит гигантское поместье «The One», которое ранее пытались продать за 500 миллионов долларов, но в итоге оно было продано в рамках процедуры банкротства за гораздо меньшую сумму — 141 миллион.

Агенты по продажам отвергают утверждения о том, что ценник абсурден или предназначен только для привлечения общественного внимания, подчеркивая, что владелец уже вложил в объект огромный капитал. Агент Харрис отметил, что члены королевской семьи являются «близкими друзьями и клиентами», но он не знает, почему они продают объект и связано ли это с новым налогом на миллиардеров в Калифорнии: «Я не задаю лишних вопросов. У них есть дома также в Лондоне, в других местах в Лос-Анджелесе и по всему миру. Поместье в Бель-Эйр не использовалось как их основное место жительства».

Тем не менее, Харрис признает, что новый налог может затруднить поиск покупателя, так как любая угроза дополнительного налогообложения еще больше отпугивает немногих игроков, способных позволить себе сделку такого масштаба. И все же, по его словам, объект настолько редок, что его будет очень трудно воспроизвести, и «и так люди со средствами уже тратят более 400 миллионов долларов на частные яхты и самолеты, так почему бы не на дом?».

По словам агентов, существенная часть стоимости поместья обусловлена тем, что покупатель сможет въехать в него немедленно, не дожидаясь долгих лет строительства, так как «самый дорогой товар в мире для этих людей — время. От угла наклона земли до уровня детализации в каждой отделке, дом обеспечивает полностью независимый образ жизни, превосходящий лучшие курорты мира с абсолютной приватностью и эксклюзивностью», — заявил агент Фахимиан.

И действительно, в то время как широкий рынок жилья сталкивается с растущими кризисами, рынок жилья для сверхбогатых в последние годы достиг аномально рекордных уровней. Лос-Анджелес, город с жилищным кризисом, огромным количеством бездомных, специальным налогом для финансирования доступного жилья и одновременно с поместьями со спа, частными клиниками, хранилищами произведений искусства и гаражом на 25 машин — представляет собой, пожалуй, больше всего крайности американского рынка жилья. В то время как продажа первого жилого объекта в Соединенных Штатах на сумму, превышающую 100 миллионов долларов, произошла только в 2011 году, в прошлом году было зафиксировано уже около дюжины сделок купли-продажи выше этой суммы, включая поместье, которое приобрели Бейонсе и Джей-Зи в Малибу за 190 миллионов долларов. Сегодня существует более 20 объектов, предлагаемых к продаже по таким ценам, и по крайней мере шесть крупных объектов в Соединенных Штатах вышли на рынок с ценником в 200 миллионов долларов и более с 2025 года. «Всего несколько лет назад говорили о том, что 100 миллионов долларов — это новые 50 миллионов долларов», — сказал оценщик элитной недвижимости Джонатан Миллер. «Сегодня все игроки в этой сфере пытаются раздвинуть границы настолько, насколько это возможно».