Почти на пике: средний размер ипотеки израильтян продолжает расти

Средний размер ипотеки в июле почти достиг исторического максимума. После рекорда, установленного в марте этого года, когда средний размер одного кредита составил около 1,129 миллиона шекелей, и некоторого снижения в последующие месяцы, июль 2026 года продемонстрировал высокую планку — 1,117 миллиона шекелей. Это произошло в месяц, когда общий объем ипотек достиг нового годового максимума — 11,563 миллиарда шекелей.

Хотя рынок жилья находится в состоянии замедления уже долгие месяцы, темпы взятия ипотек не снижаются. Похоже, что 2026 год станет одним из годов с самым высоким объемом новых ипотек, если не рекордным.

Средний размер ипотеки находится на очень высоком уровне, сопоставимом с пиковыми показателями 2021 и 2022 годов. Стоит отметить, что средняя цена квартиры во втором квартале 2026 года, согласно данным Центрального статистического бюро, составила около 2,435 миллиона шекелей, что на 3,7% больше по сравнению с первым кварталом года и на 7,9% больше по сравнению со вторым кварталом 2025 года. Эта тенденция отчасти объясняет рост среднего размера ипотеки.

Рынок также сохраняет большую долю дорогих объектов в структуре новых ипотек. В июле значительная часть кредитов была взята на недвижимость премиум-класса:

• Около 1,67 миллиарда шекелей (около 14,5%) составили ипотеки на объекты стоимостью 5 миллионов шекелей и более.

• Около 43% новых ипотек были взяты на объекты стоимостью 3 миллиона шекелей и более.

Что касается кредитов типа «булет» и «баллон», используемых подрядчиками для стимулирования продаж, их общая сумма в июле 2026 года оставалась высокой — 1,609 миллиарда шекелей. Лишь в трех месяцах в прошлом объем таких кредитов был выше.

Тем не менее, учитывая очень высокий общий объем ипотек в июле, доля кредитов от подрядчиков в общем объеме немного снизилась: она составила почти 14% в июле 2026 года по сравнению с 14,7% в июне и 15,4% в апреле и мае.