Высокие ставки угрожают малым застройщикам и ведут к слияниям на рынке
Высокие процентные ставки и избыток непроданного жилья в центре страны угрожают позициям мелких застройщиков, подталкивая рынок к слияниям и поглощениям.
Высокие затраты на финансирование и давление на цены на жилье могут привести к трудностям у малых застройщиков, усилив необходимость слияний и привлечения партнеров. Такую оценку дает Ави Шакури, старший аналитик инвестиционного дома «Псагот Сигма». По его словам, компании с достаточными резервами наличных средств смогут воспользоваться этим периодом для выгодных приобретений.
Трудности для малых застройщиков
"Нет сомнений в том, что мелким застройщикам будет трудно пережить этот затяжной период высоких процентных ставок и давления на цены продаж", — отмечает Шакури. Компании, вошедшие в этот период с низким собственным капиталом относительно баланса, будут нуждаться в укреплении позиций путем привлечения партнеров. "Слияния стоят на повестке дня как никогда раньше, и компании с живыми деньгами воспользуются этим моментом, чтобы купить активы дешево", — добавляет он.
Шакури подчеркивает, что давление ощущают как девелоперы элитного жилья, так и компании, строящие в периферийных районах. При этом главным фактором, продолжающим отягощать рынок, остается нераспроданное предложение в центре страны. Более 55% непроданных квартир сосредоточено в округах Тель-Авив и Центр.
"Нет сомнений в том, что мелким застройщикам будет трудно пережить этот затяжной период высоких процентных ставок и давления на цены продаж."
Давление запасов и ипотека
Согласно обзору Шакури на основе данных Минфина и Центрального бюро статистики за август, национальный запас непроданных новых квартир составил около 85 680 единиц. По его оценкам, этот избыток будет давить на условия продаж в центре еще как минимум год. В то же время слабость активности со стороны улучшающих жилищные условия граждан скажется на спросе на крупногабаритные квартиры в течение полугода-года. Напротив, поддержка спроса сохраняется со стороны покупателей первого жилья и субсидируемых программ.
Что касается цен, аналитик отмечает признаки снижения в официальной статистике, а различные финансовые льготы и рассрочки дополнительно снижают экономическую нагрузку на покупателей. Он напоминает об оценке гендиректора компании «Тихдар» Ури Левина о снижении цен примерно на 20% за последние четыре года с учетом схем финансирования.
Перспективы восстановления рынка
По мнению эксперта, для более раннего восстановления рынка необходима в первую очередь разрядка напряженности в сфере безопасности. "Люди не знают, как планировать следующий месяц, не говоря уже о том, чтобы брать на себя ипотеку на 30 лет", — резюмирует он. Определенность в политической сфере, дальнейшее снижение ключевой ставки и изменение тональности обсуждений в СМИ помогут возвращению покупателей на рынок.
