20-месячный рекорд по взятию ипотечных кредитов – но на рынке предупреждают: «Это оптическая иллюзия»
Объем ипотечных кредитов в июле достиг 11,5 млрд шекелей, что на 8% выше показателей прошлого года. Эксперты предупреждают, что эти данные отражают прошлые сделки и создают ложное впечатление о рынке.
В то время как в отрасли прогнозируют скорый спад на рынке ипотечного кредитования, активность пока не снижается: объем ипотечных кредитов, взятых в июле, составил около 11,5 млрд шекелей — рост на 8% по сравнению с июлем прошлого года, согласно данным Банка Израиля, опубликованным в среду.
За последние четыре года был только один месяц с более высоким объемом ипотечных кредитов — в декабре 2024 года, накануне повышения НДС до 18%, был зафиксирован рекорд в 13,8 млрд шекелей. Летние месяцы традиционно характеризуются высокой активностью, и, судя по текущим данным, рекорд для этого периода будет побит.
Однако сохраняется разрыв между объемом активности на рынке ипотеки и стагнацией рынка недвижимости. Основное объяснение заключается в том, что многие сделки являются результатом давних контрактов, где покупка квартиры осуществлялась в формате «кредита от подрядчика» (схемы 20-80), когда ипотека берется не поэтапно, а в конце строительства.
Начиная с 2027 года, доля таких сделок, как ожидается, сократится, и при отсутствии роста спроса на покупку квартир рынок ипотеки значительно охладится. В Ассоциации ипотечных консультантов называют эти данные «оптической иллюзией, которая может привести к опасной самоуспокоенности»:
«Сегодняшние большие цифры рассказывают в основном историю вчерашних сделок. Чтобы понять, что на самом деле происходит сегодня на рынке жилья, необходимо разделять объемы кредитования в банках и реальное состояние спроса на местах».
Согласно данным за июль, продолжается восстановление по маршруту «прайм» (где процентная ставка привязана к ставке прайм). Были взяты кредиты на сумму около 2,2 млрд шекелей — около 19% от общего объема, по сравнению с 9% в июле прошлого года. Хотя это ниже показателя в 39%, наблюдавшегося до повышения процентных ставок, население постепенно возвращается к этому инструменту. При этом популярность маршрутов, привязанных к индексу, упала до 10% — самый низкий показатель за многие годы.
В отличие от общего роста, произошло замедление в сегменте «баллонных» кредитов, объем которых составил 1,6 млрд шекелей (13,9% от общего объема) — это самый низкий показатель с ноября 2023 года. Вероятно, это связано со снижением процентных ставок, а не с уменьшением активности подрядчиков, которые продолжают субсидировать платежи, чтобы привлечь покупателей.
