Рынок недвижимости Израиля: стратегия восстановления после войны
Руководители ведущих строительных компаний и эксперты отрасли обсуждают будущее израильского рынка недвижимости после завершения боевых действий. Основной акцент делается на необходимости государственной программы восстановления, ускорении городского обновления и пересмотре приоритетов жилищной политики.
«Национальная программа экстренного восстановления»
Рони Брик, президент Ассоциации строителей Израиля, подчеркивает: «На следующий день после войны строительная и инфраструктурная отрасль не сможет вернуться к прежним форматам работы. Потрясение обнажило несостоятельность правительственной системы, которая в момент истины оставила экономический локомотив страны без поддержки. Мы находимся в точке невозврата: государству необходима национальная программа экстренного восстановления, иначе нас ждет жилищный кризис, способный разрушить экономику на годы вперед. Период восстановления должен включать массированную индустриализацию строительства, открытие новых рынков рабочей силы и радикальное сокращение бюрократического вмешательства. Спрос на жилье в Израиле жесткий, и он прорвется с новой силой, как только стихнут пушки».
«Заниматься программами городского обновления»
Авишай Киммельдорф, генеральный директор «Шикун ве-Бинуй Недлан», отмечает: «В рамках послевоенных изменений необходимо сосредоточиться на программах городского обновления. Из-за резкого роста стоимости строительства и затрат на финансирование многие проекты сегодня находятся ниже порога экономической целесообразности. Требуются корректировки, включая добавление прав на застройку, что позволит реализовать проекты в значимых кварталах и обеспечит необходимую защиту старых жилых домов в районах спроса».
«Значительный перекресток дорог»
Игаль Демри, владелец и генеральный директор «Й.Х. Демри», считает, что окончание войны станет катализатором глубоких изменений: «Потребуется новая, более эффективная политика, способная сократить бюрократические процессы. Главными вызовами станут ускорение планирования и лицензирования, а также создание механизмов финансирования, адаптированных к условиям неопределенности. Кроме того, наличие защищенного пространства (мигуна) должно стать обязательным стандартом, а не дополнением. Государству также необходимо углубить инвестиции в транспортную инфраструктуру, образование и занятость, чтобы снизить зависимость от центра страны».
«Защита и устойчивость уже на этапах планирования»
Ронит Эшед Леви, генеральный директор «Африка Исраэль Мегурим», отмечает: «Периоды после национальных кризисов требуют переопределения приоритетов. С возвращением к рутине мы наблюдаем восстановление спроса на фоне продолжающегося роста населения. Главным вызовом станет создание условий для удовлетворения этого спроса при интеграции соображений защиты и устойчивости уже на ранних этапах планирования».
«Глубокое изменение в восприятии»
Марио Зузель, генеральный директор «Альмогим», подчеркивает: «Отрасль недвижимости войдет в период возобновленного ускорения, сочетающего точечное восстановление и изменение концепции планирования. Мы увидим спрос на квартиры, сочетающие качественную защиту, общинную инфраструктуру и транспортную доступность. Истинное влияние периода проявится на стыке экономики, политики и государственного управления: предстоящие выборы определят, будет ли фокус направлен на широкие структурные изменения или на точечные меры».
«Возможность заново рассмотреть приоритеты»
Нехама Богин, председатель Палаты оценщиков недвижимости, заявляет: «С окончанием войны отрасль столкнется с решающим моментом, который может заново сформировать жилищную политику. Спрос, который накопится после войны, вместе с потребностью в доступном и защищенном жилье, потребует ускоренного продвижения городского обновления и расширения предложения долгосрочной аренды. Уже сегодня заметен расцвет в поселениях, прилегающих к южной границе, и аналогичная тенденция ожидается на Севере после обеспечения реальной безопасности».
«Явное изменение в предпочтениях покупателей»
Михаль Гур, генеральный директор группы «Перец Бони ха-Негев», отмечает: «Война вновь подчеркнула важность МАМАДа (защищенной комнаты). Сегодня это базовый компонент качества жизни. Мы видим явное изменение предпочтений: покупатели ищут новые квартиры с продвинутыми и хорошо спланированными защищенными пространствами. Мы уже проводим перепланировку будущих проектов, чтобы интегрировать более просторные МАМАДы, включающие санузлы. Это не привилегия, а обязанность».
«Восстановление Севера и Юга — национальная цель»
Эли Розенталь, генеральный директор Организации подрядчиков и строителей округа Тель-Авив и Центра, резюмирует: «Государство должно рассматривать восстановление Севера и Юга как национальную цель высшего порядка. Эти районы должны стать новыми центрами роста. Для этого требуется комплексный подход: налоговые льготы, гранты для покупателей, стимулы для застройщиков и ускоренные инвестиции в инфраструктуру. Без создания качественных рабочих мест в хайтеке, логистике и сфере услуг не удастся обосновать долгосрочный рост и привлечь население в эти регионы».
