Рынок недвижимости в марте 2026 года: спрос на защищенные комнаты и региональные аномалии
В марте 2026 года на рынке недвижимости Израиля зафиксировано 7 395 сделок, что на 8% меньше показателей аналогичного периода прошлого года. Несмотря на общую низкую активность, наблюдается выраженный спрос на квартиры с МАМАДом и значительные региональные различия в объемах продаж.
Рынок жилой недвижимости в марте 2026 года продолжал функционировать на относительно низком уровне активности, хотя по сравнению с предыдущим месяцем был зафиксирован умеренный рост. Согласно обзору сектора жилой недвижимости отдела главного экономиста министерства финансов, в марте было приобретено 7 395 квартир — новых и со вторых рук, включая квартиры с государственным субсидированием. Это на 8% меньше, чем в марте прошлого года, но на 3% больше, чем в феврале. Без учета продаж с государственным субсидированием, количество сделок на свободном рынке составило 6 778 квартир — снижение на 6% по сравнению с мартом 2025 года и рост на 5% по сравнению с предыдущим месяцем.
В министерстве финансов отмечают, что годовое снижение количества сделок было относительно умеренным, особенно на фоне операции «Шаагат ха-ари» («Рев льва»), продолжавшейся в течение всего марта. Тем не менее, в историческом сравнении активность остается низкой: показатели марта сопоставимы с периодами второй интифады, началом пандемии в марте 2020 года и мартом 2023 года.
Рост в Тель-Авиве, падение в Нетании и поиск МАМАДа
Продажи застройщиков составили 2 789 квартир (включая субсидированные), что на 11% ниже уровня марта прошлого года, но на 11% выше показателей февраля. На свободном рынке застройщики реализовали 2 172 квартиры — на 8% меньше, чем в марте 2025 года, но на 20% больше, чем в предыдущем месяце.
Однако этот рост во многом обусловлен реализацией опционов в крупном проекте в Тель-Авиве. В результате в этом районе продажи застройщиков подскочили на 68% по сравнению с мартом прошлого года и на 111% по сравнению с февралем. В других регионах зафиксировано резкое снижение: в Нетании — на 38%, в Беэр-Шеве — на 33%, в Центре — на 23%.
Примечательно, что в марте доля новых квартир, приобретенных «на бумаге» (со сдачей через 24 месяца и более), составила 61% от объема свободного рынка. В Тель-Авиве этот показатель достиг 81%. Напротив, в Нетании доля таких сделок упала до 32% (против 73% в феврале), при этом вырос спрос на квартиры со сдачей в течение полугода. Эксперты министерства финансов связывают это с растущим стремлением покупателей к приобретению готового жилья с МАМАДом на фоне ситуации в сфере безопасности.
Рекордный спрос на защищенные комнаты
На рынке вторых рук было продано 4 606 квартир, что на 6% меньше, чем в марте прошлого года. При этом 65% сделок пришлось на квартиры с МАМАДом — это самый высокий показатель как минимум с начала 2024 года, при том что доля таких квартир в общем жилом фонде страны составляет лишь около 45%.
В Нетании 78% сделок со вторых рук включали наличие защищенной комнаты. В Хайфе этот показатель достиг 52%, несмотря на то что доля квартир с МАМАДом в этом городе значительно ниже среднего по стране.
Финансовые льготы и денежные потоки
В пяти ключевых районах доля сделок с финансовыми льготами от застройщиков составила 25% от продаж на свободном рынке (для квартир со сдачей через год и более). Это на 25 процентных пунктов ниже, чем в марте 2025 года, что связано с ограничениями Банка Израиля. Однако застройщики переходят к скрытым формам субсидирования, таким как скидки при ускоренном графике платежей.
Потенциальный денежный поток от продажи новых квартир составил 7,3 миллиарда шекелей (реальное снижение на 14% год к году), тогда как фактический поток достиг 5,4 миллиарда шекелей (реальный рост на 9%). Разрыв объясняется поступлениями по сделкам, заключенным ранее с отсрочкой платежей.
Активность инвесторов и иностранных резидентов
Инвесторы увеличили активность: в марте было приобретено 1 309 квартир (рост на 8% к марту прошлого года). Продажи инвесторов, напротив, упали на 42%, составив 890 квартир, что особенно заметно в районах с дефицитом МАМАДов.
В первом квартале 2026 года иностранные резиденты приобрели 490 квартир (рост на 13%). Лидерами остаются владельцы американских паспортов (49% покупок), концентрирующиеся в Иерусалиме. Французские покупатели (26,7% покупок) предпочитают более доступные варианты, активно приобретая жилье в Нетании, Иерусалиме и Тель-Авиве.
Подводя итог, рынок остается слабым, однако вопрос наличия МАМАДа стал определяющим фактором, перевешивающим другие предпочтения покупателей.
