Рынок жилья: аренда квартир с МАМАДом дорожает

Премия за наличие МАМАДа (защищенного помещения) в арендной плате значительно выросла за последний год. В среднем по стране доплата за МАМАД в 3-комнатных квартирах достигла 31%. В Нагарии был зафиксирован самый резкий скачок — до 47,8%. Согласно данным ЦСБ, лишь у половины домохозяйств в Израиле есть МАМАД. При этом в марте 65% сделок на рынке вторичного жилья включали наличие защищенного помещения, что стало историческим максимумом.

Хотя цены на покупку жилья в Израиле демонстрируют снижение, на рынке аренды наблюдается обратная тенденция, особенно в сегменте квартир с МАМАДом. Данные сайта «Яд2», собранные для «Новостей 12», раскрывают годовой рост премии — суммы, которую арендаторы готовы доплачивать за квартиру с МАМАДом по сравнению с идентичным жильем без него. Анализ сравнивает текущие показатели с аналогичными периодами прошлого года, охватывая время до и после операции «Рык льва».

Результаты показывают, что средняя премия за МАМАД в 3-комнатных квартирах выросла с 27,3% до 31%, а в 4-комнатных — с 22,1% до 26,4%. Ярким примером служит Рамат-Ган: аренда 4-комнатной квартиры без МАМАДа практически не изменилась (снижение с 6 810 до 6 768 шекелей), тогда как стоимость аналогичного жилья с МАМАДом подскочила с 8 164 до 8 741 шекеля. В результате ценовой разрыв увеличился с 20% до 29%.

Хотя термин «премия за МАМАД» отчасти условен, так как квартиры с защищенным помещением зачастую новее и просторнее, именно наличие МАМАДа стало ключевым фактором годового изменения стоимости. Рост спроса закономерен: по данным ЦСБ, лишь около 39% домохозяйств в Иерусалиме и Тель-Авиве имеют МАМАД, тогда как в Центральном округе этот показатель составляет 61%, а в Иудее и Самарии — 66%.

Ситуация на рынке аренды отражает общую динамику индекса потребительских цен: арендная плата для новых арендаторов в июне подскочила на 6,6%.

Изменения в ключевых городах:

Иерусалим: несмотря на низкую долю МАМАДов (около 30%), премия в 4-комнатных квартирах выросла с 10,5% до 18,3%.
Тель-Авив: премия в 4-комнатных квартирах увеличилась с 16% до 20,5%.
Хайфа: премия в 4-комнатных квартирах подскочила с 22,5% до 31,3%.
Нагария: зафиксирован самый резкий скачок — до 34,7% для 4-комнатных и до 47,8% для 3-комнатных квартир.

В Лоде, напротив, наблюдалась обратная тенденция: премия за МАМАД в 3-комнатных квартирах упала с 19,4% до 8,5%.

Влияние МАМАДа распространяется и на рынок купли-продажи. Обзор главного экономиста Министерства финансов показал, что в марте 65% сделок на вторичном рынке пришлись на квартиры с МАМАДом. Это значительно превышает долю таких объектов в общем жилом фонде страны (около 45%). Нетания является показательным примером: в этом районе сделки с квартирами, имеющими МАМАД, составили 78% от общего объема, что коррелирует с резким ростом арендных ставок на аналогичное жилье в городе.