Шанс всего 2%: правительственный шаг, который фактически обнулил программу «Квартира со скидкой»
Льгота для резервистов справедлива, но цифры не лгут: более 100 тысяч нуждающихся в жилье граждан остаются с минимальными шансами, а у государства нет альтернативного плана. Означает ли это конец программы для тех, кто не служит в армии?
За последние сутки премьер-министр Биньямин Нетаниягу вместе с министрами финансов и строительства выступили с драматическим заявлением: открывается новое окно возможностей для резервистов, которое должно значительно расширить предложение жилья. Важно подчеркнуть: каждый, кто служил в резерве с начала войны, заслуживает любой помощи от государства. Однако возникает закономерный вопрос о судьбе той части общества, которая не служит в армии.
Инициатива «Из резерва к ключам» страдает от фундаментальной проблемы: она предлагает лишь перераспределение дефицита, а не реальное решение жилищного кризиса. Озвученные цифры выглядят внушительно: 20 000 жилищных решений, повышение приоритета до 75% в лотереях «Квартира со скидкой» и скидки на сумму более полумиллиона шекелей. Но увеличивает ли это общее предложение жилья? Ответ — нет.
На практике государство не создает новых активов из ничего. Повышение шансов на выигрыш для резервистов — это игра с нулевой суммой. Пирог не стал больше: государство отдает приоритет солдатам резерва за счет остального населения, нуждающегося в жилье. Выделение большей доли одной группе, даже если это оправдано, отодвигает на второй план остальных граждан, включая молодые семьи, которые вскоре могут вовсе перестать участвовать в лотереях.
Обратимся к цифрам: в последней лотерее зарегистрировались 25 354 резервиста, из которых выиграли 4 734. Если 75% победителей будут резервистами, это означает, что примерно 2 000 квартир будут распределены между 100 тысячами нуждающихся — шанс на успех составляет всего 2%.
Утратила ли программа «Квартира со скидкой» свою эффективность для остальных граждан? Ответ очевиден: она не решает проблему и не увеличивает предложение, а лишь меняет круг победителей. Напомним, что в последние дни на рынок вышли еще 100 тысяч человек, и найти для всех «Квартиру со скидкой» в текущем формате будет крайне сложно.
Что касается плана «20 тысяч жилищных решений для резервистов за два года», Министерство строительства планирует провести еще 3 лотереи. Похоже, что их общий объем останется прежним. Единственное новшество — 4 000 участков для строительства частных домов, однако остается открытым вопрос, захотят ли резервисты селиться в Бейт-Шеане или Тверии, учитывая рыночную конъюнктуру.
Текущие льготы решают проблему для резервистов, чьи шансы на получение субсидии в сотни тысяч шекелей существенно выросли. Тысячи уже выиграли и вышли из гонки, что повышает шансы оставшихся до двузначных значений. Однако у государства по-прежнему нет альтернативного плана для сотен тысяч тех, кто не соответствует условиям программы, но остро нуждается в собственном жилье.