Сотни покупателей требуют 41,5 млн шекелей от застройщика из-за срыва сроков сдачи жилья

Группа из 231 покупателя квартир в жилом проекте в Ришон-ле-Ционе подала во вторник иск в Окружной суд Тель-Авива против компании «Орон Надлан», выступающей застройщиком и подрядчиком проекта. Истцы требуют компенсацию в размере 41,5 млн шекелей в связи с существенными задержками, достигающими в среднем полутора лет, при передаче 129 квартир в комплексе «CONCEPT» в районе Нуриот. Проект включает в себя 216 квартир, часть из которых реализуется в рамках программы «Цена для новосела» (Мехир ла-Миштакен), а часть — на свободном рынке.

«Речь идет не просто о цифрах или холодных строках в Excel. За каждой квартирой стоит семья, за каждой отложенной датой передачи — замороженный жизненный план, а за каждым невыполненным обещанием — реальное ежедневное бедствие. Истцы просили лишь то, что причитается им по закону и договору — крышу над головой в установленный срок», — подчеркивается в иске.

Согласно заявлению, поданному адвокатами Рони Альпаси, Ювалем Альпаси и Грейс Наджар из юридической фирмы «Й.Р. Альпаси и партнеры», застройщик допустил существенное нарушение договоров купли-продажи. Жильцы утверждают, что на момент подачи иска передача квартир не завершена, что ставит сотни семей в условия длительной неопределенности и серьезных финансовых потерь. По словам истцов, представители компании ранее признавали, что задержки были вызваны не войной «Железные мечи», а сбоями в работе и управлении со стороны исполнительного подрядчика. Несмотря на это, компенсации до сих пор не были выплачены.

Истцы настаивают на праве на компенсацию, включая проценты и привязку к индексу, а также возмещение морального ущерба. Они отмечают, что срыв сроков привел к реальным убыткам: от необходимости пересматривать планы по записи детей в образовательные учреждения до расходов на хранение мебели и оборудования, которые невозможно было доставить в срок.

Позиция застройщика

В ответ на предупредительное письмо, направленное в ноябре 2024 года, представители «Орон Надлан» в декабре того же года полностью отвергли претензии покупателей. Компания сослалась на обстоятельства, не зависящие от нее, включая введение особого положения в тылу, закрытие строительных площадок по распоряжению властей и общенациональный дефицит рабочей силы. Застройщик квалифицировал ситуацию как форс-мажор, предусмотренный договором, и подчеркнул, что проблема задержек является общенациональной.

Кроме того, в переписке с жильцами компания сообщила о судебном разбирательстве с исполнительным подрядчиком и решении прекратить с ним сотрудничество для завершения проекта. Истцы, в свою очередь, настаивают, что задержки стали следствием делового конфликта между застройщиком и подрядчиком, а не последствиями военных действий.

Компания «Орон Надлан» прокомментировала ситуацию следующим образом: «Исковое заявление поступило к нам недавно, мы изучим изложенные в нем утверждения и отреагируем соответствующим образом».