Средняя ипотека достигла исторического максимума при росте просрочек по выплатам

Общественность покупателей жилья взяла в прошлом месяце самую высокую среднюю ипотеку за всю историю, согласно данным Банка Израиля. Общая сумма средней ипотеки, оформленной в марте, достигла 1,13 миллиона шекелей. В то же время уровни задолженностей по ипотеке снова растут после того, как в конце прошлого года было зафиксировано небольшое снижение. В общей сложности с начала войны в октябре 2023 года объемы просроченных выплат выросли на 63%.

Речь идет о двух, по всей видимости, противоречивых тенденциях, существующих на рынке ипотеки в Израиле с момента начала боевых действий. С одной стороны, группа старых заемщиков испытывает трудности с выплатами по своим кредитам, а с другой — новые заемщики оформляют ипотеки на особенно крупные суммы.

Что касается новых кредитов, то группой, которая привела к обновлению рекорда, стали покупатели единственного жилья на свободном рынке. Эта категория взяла среднюю ипотеку в размере 1,14 миллиона шекелей, превысив предыдущий пик, зафиксированный в июне прошлого года (1,09 миллиона шекелей).

Заемщики, приобретающие субсидированное жилье в рамках программы «Цена цели» (Мехир Матара), оформили ипотеку в среднем на 923 тысячи шекелей — это самый высокий показатель с сентября прошлого года. Инвесторы взяли в среднем 1,34 миллиона шекелей, продолжая тенденцию, наметившуюся в последнем квартале прошлого года. Следует отметить, что общее число заемщиков в марте (9 449 человек) стало третьим по величине показателем с третьего квартала 2022 года.

Эти данные позволяют выделить три причины, объясняющие готовность граждан брать крупные ипотечные кредиты:

• Опасения повторного повышения процентной ставки вследствие войны и политической нестабильности.

• Активное использование финансовых акций застройщиков.

• Уверенность многих покупателей в том, что цены на жилье не снизятся.

С другой стороны, растет число домохозяйств, не способных выполнять обязательства по возврату кредитов. В марте объем просроченных ипотек достиг 4,37 миллиарда шекелей. Хотя это составляет лишь 0,7% от общего остатка кредитов на жилье и не угрожает банковской системе, речь идет о тысячах семей, которые не вносят платежи более 90 дней. Среди них 38% взяли ипотеки в объеме от 600 тысяч до 1,2 миллиона шекелей, а 22% — в размере 1,2–2 миллиона шекелей.