Строительство офисной недвижимости в первом квартале упало до минимума за 17 лет
В первом квартале 2026 года началось строительство 53 128 кв. м офисных площадей, что в годовом исчислении составляет около 212 512 кв. м. Это самый низкий показатель с 2009 года, свидетельствующий о глубоком замедлении сектора на фоне экономической ситуации и спада в хайтеке.
Замедление на рынке офисной недвижимости продолжает отражаться в данных, причем сейчас — в наиболее острой форме. Анализ отчетов Центрального статистического бюро (ЦСБ) показывает, что в первом квартале 2026 года началось строительство 53 128 кв. м офисных площадей. В годовом исчислении этот показатель составляет 212 512 кв. м — самый низкий уровень с 2009 года, если текущие темпы сохранятся.
Рынок офисной недвижимости переживает значительный спад, вызванный как общей макроэкономической ситуацией — войной и высокой процентной ставкой, — так и замедлением в хайтек-отрасли, которая является основным драйвером этого сектора. За пределами Тель-Авива наблюдается низкая заполняемость зданий. Генеральный директор компании «Тадхар» Ори Левин на ежегодной конференции по недвижимости EY Israel отметил, что, несмотря на признаки восстановления в Тель-Авиве, рынок в целом находится в сложном положении из-за простаивающих площадей.
Данные ЦСБ подтверждают быструю реакцию рынка на новую реальность. Еще в октябре 2025 года отмечалось замедление: за первое полугодие 2025 года объем начала строительства достиг 235 087 кв. м. Текущие показатели первого квартала 2026 года указывают на то, что годовой объем строительства не достигнет даже уровня первого полугодия прошлого года.
Для сравнения: в 2025 году объем начала строительства офисов составил 560 528 кв. м. В 2024 году этот показатель был равен 844 294 кв. м, а в период с 2018 по 2023 год ежегодно начиналось строительство более миллиона квадратных метров офисных площадей. Только в 2023 году было начато строительство 1 352 169 кв. м — это в шесть с лишним раз больше, чем прогнозируемый годовой темп на 2026 год.
«Запас на 15 лет»
Итай Шефран, экономический консультант и партнер компании «Питрунот Калькалия Тихнунит», отмечает: «Еще два года назад отрасль ежегодно вводила в строй более миллиона квадратных метров офисов. Столь драматическое снижение должно стать сигналом для политиков: необходимо нажать на «стоп» и проанализировать спрос в каждом регионе, а также соответствие запланированных миллионов квадратных метров реальным потребностям рынка».
По его словам, в ряде крупных городов Израиля уже сформирован запас строящихся офисов, покрывающий потребности на 10–15 лет вперед. В свете данных за первый квартал требуется серьезное переосмысление стратегии планирования.
Если раньше офисная недвижимость была ведущим сектором по объемам начала строительства (после жилья), то сейчас она уступила позиции почти всем остальным отраслям.
Торговля лидирует
Уже в 2023–2024 годах офисный сектор уступил первенство промышленности и складированию, а в минувшем году занял третье место, пропустив вперед также сектор торговли. В первом квартале 2026 года офисная недвижимость отстает от торговли, гостиничного бизнеса, образования, транспорта и связи, промышленности, общественных зданий и даже сельского хозяйства. Единственный сектор, который она опережает по объемам начала строительства, — это здравоохранение.
Стоит отметить сектор торговли, где началось строительство около 221 тысячи кв. м — это один из самых высоких показателей за последние годы. Также высокие темпы демонстрируют гостиничный бизнес и сектор транспорта и связи, что намекает на потенциально успешный год для этих направлений.
