Суд обязал продавца квартиры в Цфате завершить сделку с сыном соседа

Окружной суд в Ноф-ха-Галиль — Назарете распорядился об исполнении договора купли-продажи квартиры в Цфате по иску покупателей. Судья Эйнав Голомб отклонила доводы ответчика, который настаивал на аннулировании сделки, утверждая, что был введен в заблуждение относительно личности покупателя — сына своего ненавистного соседа, с которым у него был затяжной конфликт.

В октябре 2021 года стороны подписали соглашение, по которому истцы приобрели квартиру 81-летнего ответчика на улице Вейцман в Цфате за 945 тысяч шекелей. Вскоре после подписания продавец через своих адвокатов заявил об аннулировании сделки, сославшись на давление и принуждение. Позже в реестре недвижимости была сделана предупредительная запись в пользу сына продавца, что вынудило покупателей обратиться в суд с требованием об исполнении обязательств по договору и удалении записи.

Ответчик настаивал, что в 2014 году отец покупателя, проживающий в том же доме, нанес ему и его сыну тяжелые травмы. По мнению продавца, зная о родственной связи покупателя с этим человеком, он ни при каких обстоятельствах не согласился бы на сделку. Также он ссылался на свою психическую инвалидность и утверждение о том, что цена квартиры была снижена в одностороннем порядке.

Извинения и примирение

Судья Голомб отклонила аргументы защиты. Что касается дееспособности, суд пришел к выводу, что, несмотря на медицинские проблемы, пожилой человек осознавал суть сделки. Утверждение о снижении цены с 1,1 миллиона до 945 тысяч шекелей также не было подкреплено доказательствами.

Относительно главного довода — введения в заблуждение — судья подчеркнула, что покупатель присутствовал на всех встречах, а его полное имя фигурировало во всех документах. Более того, в ходе процесса выяснилось, что при подписании договора покупатель извинился перед продавцом за прошлые события и поцеловал ему руку в знак уважения.

«Вывод, вытекающий из всей совокупности фактов, заключается в том, что на момент подписания договора купли-продажи ответчик знал личность покупателей, — написала судья. — Следовательно, он вступил в соглашение, владея всей необходимой информацией, и у него нет оснований для его отмены».

Суд распорядился исполнить договор, удалить предупредительную запись в пользу сына продавца и переоформить право собственности на истцов после выплаты остатка суммы. Продавец и его сын обязаны выплатить 25 тысяч шекелей в качестве судебных издержек.