Суд отклонил иск покупателей квартиры в Гева-Биньямин из-за «скрытых» дефектов

Мировой суд в Иерусалиме отклонил иск покупателей квартиры в поселении Гева-Биньямин, требовавших компенсации от продавцов за дефекты защитного окна в укрепленной комнате (МАМАД), напольного покрытия и системы дренажа. Судья Даниэль Мордехай Дембиц пришел к выводу, что истцы знали о состоянии объекта до заключения сделки.

В сентябре 2021 года стороны подписали договор купли-продажи жилья, построенного около 17 лет назад, на сумму 1,39 млн шекелей. В иске, поданном адвокатом Эльдадом Элисианом, покупатели утверждали, что были «потрясены» обнаружением ряда недостатков после въезда. В частности, они заявили, что газовый баллон в квартире представлял угрозу безопасности, дефекты покрытия и дренажа приводили к затоплению балкона дождевой водой, а окно МАМАДа было установлено с перекосом и не закрывалось герметично. Истцы настаивали, что продавцы скрыли эти факты, и оценили свои претензии в 200 тысяч шекелей.

Представители ответчиков, адвокаты Рафи Шефтер и Галь Ханай из фирмы «Шефтер и партнеры», подчеркнули, что продавцы действовали прозрачно. Они отметили, что речь идет о вторичном жилье, а не о новой квартире от застройщика, поэтому покупатели не могли ожидать идеального состояния объекта.

Судья Дембиц последовательно отклонил все претензии истцов:

• Относительно газового баллона: в ходе слушаний истец признал, что видел его во время осмотра квартиры до покупки, что, по словам судьи, «исчерпало драму» вокруг этого пункта иска.

• Относительно напольного покрытия: суд постановил, что при покупке 17-летнего жилья нельзя требовать соответствия стандартам новых квартир, а эстетические недостатки не являются основанием для компенсации.

• Относительно системы дренажа: истцы не представили доказательств, опровергающих утверждение продавцов о том, что покупатели были заранее проинформированы о решенной проблеме.

• Относительно окна МАМАДа: судья отметил, что, несмотря на важность исправности защитной комнаты в условиях войны, выявленный дефект является следствием естественного износа, а не скрытым браком.

В итоге иск был полностью отклонен. Суд обязал покупателей выплатить продавцам судебные издержки и гонорар адвокатов в размере 33 333 шекеля.

• Для ознакомления с полным текстом судебного решения — нажмите здесь

• Статья подготовлена при сотрудничестве с сайтом израильского права «Псакдин»

• Представитель истцов: адвокат Эльдад Элисиан

• Представители ответчиков: адвокат Рафи Шефтер и адвокат Галь Ханай («Шефтер и партнеры»)

• ynet является партнером сайта «Псакдин»