Суд сократил штраф арендаторам за задержку выселения на 477 тысяч шекелей

Мировой суд в Иерусалиме сократил на 477 тысяч шекелей компенсацию, присужденную владельцу квартиры с арендаторов, которые не освобождали помещение в течение примерно одного года и семи месяцев. Судья Дорит Фейнштейн постановила, что предусмотренный договором штраф в размере 1 000 шекелей за каждый день задержки не пропорционален реальному ущербу, причиненному собственнику.

История началась в сентябре 2022 года, когда стороны подписали договор аренды с ежемесячной платой 8 000 шекелей, которая на второй год выросла до 8 500 шекелей. В ноябре 2023 года арендаторы перестали вносить платежи, после чего владелец подал иск о выселении и взыскании долга. Изначально суд обязал их выплатить 117 тысяч шекелей за аренду и 577 тысяч шекелей в качестве согласованной компенсации за 577 дней просрочки.

После подачи апелляции окружной суд оставил в силе решение по арендной плате, но вернул дело на пересмотр в части размера компенсации. На повторном слушании арендаторы заявили, что установленный штраф является неразумным и не соответствует ущербу, который можно было предвидеть при заключении договора. Они также сослались на обстоятельства подписания контракта, утверждая, что муж, не владеющий ивритом, подписывал документ ночью в одиночку.

Владелец квартиры настаивал на том, что сумма компенсации отражает его убытки. Судья Фейнштейн отклонила доводы арендаторов об обстоятельствах подписания договора, назвав их неуместными, и подвергла критике действия ответчиков, которые вводили в заблуждение владельца и суд, а также неоднократно нарушали судебные предписания.

Тем не менее, суд удовлетворил просьбу о снижении компенсации. Судья отметила, что, несмотря на принцип свободы договоров, в случаях крайне длительных задержек выселения установленные штрафы могут терять разумное соотношение с ожидаемым ущербом. В данном случае ежедневный штраф в 1 000 шекелей приводил к тому, что владелец получал 30 000 шекелей в месяц, что более чем в три раза превышало арендную плату.

В итоге судья постановила снизить сумму компенсации с 577 тысяч до 100 тысяч шекелей. Общая сумма выплат, которую арендаторы обязаны внести владельцу, сократилась с 694 тысяч до 217 тысяч шекелей.

• Для ознакомления с полным текстом судебного решения — нажмите здесь

• Статья подготовлена при сотрудничестве с израильским юридическим сайтом «Псакдин»

• Имена представителей сторон не указаны в судебном решении

• Адвокат Габриэль Манор занимается договорным правом

• Автор не представлял интересы в данном деле

• В подготовке статьи принимала участие редакторская группа сайта «Псакдин»

• ynet является партнером сайта «Псакдин»