Суд упорядочил взимание сборов за улучшение на МАМАДы в проектах «Пинуй-бинуй»
Окружной суд Тель-Авива вынес постановление, определяющее влияние даты подписания соглашений с жильцами на размер сбора за улучшение в проектах городского обновления. Решение может существенно изменить экономическую модель проектов, где предусмотрено строительство защищенных комнат (МАМАДов).
Постановление Окружного суда Тель-Авива может изменить порядок расчета сборов за улучшение (эйтелей хашбаха) в проектах «Пинуй-бинуй» (снос и застройка), с особым акцентом на освобождение от налогов для площадей МАМАДов (защищенных комнат). Вердикт, вынесенный по делу «Бублиль Бат-Ям», устанавливает, что дата подписания соглашений с владельцами квартир напрямую влияет на размер сбора, который застройщик обязан выплатить — разница в итоговых суммах может достигать миллионов шекелей.
До настоящего момента существовала правовая неопределенность относительно этапа, на котором возможно получение освобождения от сбора за улучшение на МАМАДы в проектах городского обновления. Суд установил критерий: если соглашения с жильцами были подписаны до утверждения плана, освобождение может быть применено. В противном случае, если договоренности достигнуты после утверждения плана, освобождение, вероятно, предоставлено не будет, что приведет к увеличению налоговых начислений. Постановление фактически разграничивает реализацию прав через фактическое строительство и их реализацию при продаже застройщику после утверждения плана.
По словам Даниэлы Паз Эрез, владелицы компании «Паз Экономика и Инженерия», данное решение способно снизить сборы за улучшение в проектах, где жильцы подписали соглашения до утверждения плана.
«Постановление подкрепляет идею о том, что государство стремится поощрять реальное строительство МАМАДов, а не торговлю правами. Время подписания имеет большой экономический вес», — отметила Паз Эрез.
В сфере городского обновления полагают, что постановление будет иметь широкие последствия для проектов, находящихся на стадиях планирования, а также для работы оценщиков в будущем.
Адвокат Элад Зусманович, партнер фирмы «Зусманович, Габай и соавт.», отметил, что, хотя решение суда обеспечивает необходимую определенность, каждый случай требует индивидуального анализа.
«Не следует применять это постановление к проектам, подписанным в прошлом. Необходимо создать четкий механизм на будущее, который будет включать полные и всеобъемлющие освобождения от сборов за улучшение на площади МАМАДов в проектах», — заявил Зусманович.
По его словам, такой механизм позволит заранее рассчитывать компенсации жильцам, избегая сюрпризов, способных поставить под угрозу экономическую целесообразность проекта.
