Суд утвердил проект «Пинуй-бинуй» в Рамат-Гане с условием выплаты компенсации
Арбитражный суд Тель-Авива разрешил реализацию проекта «Пинуй-бинуй» на улице Ха-Роэ, обязав застройщика выплатить 141 360 шекелей одной из жительниц, чьи права были ущемлены. Иск против второй отказавшейся от участия в проекте владелицы квартиры был удовлетворен, и ее обязали подписать соглашение.
Арбитражный суд Тель-Авива постановил, что проект «Пинуй-бинуй» (расселение и застройка) в Рамат-Гане может быть запущен при условии выплаты компенсации одной из жительниц в размере 141 360 шекелей. Судья Гилад Хесс установил, что владелица квартиры подверглась дискриминации в вопросе распределения компенсаций и имеет право на уравнительные выплаты. Иск против второй жительницы, отказывавшейся от участия в проекте, был удовлетворен, и ее обязали подписать соглашение.
В 2014 году владельцы 35 из 37 квартир на улице Ха-Роэ в Рамат-Гане подписали договор с застройщиком о сносе и строительстве в рамках программы ТМА 38/2. Позднее проект был преобразован в «Пинуй-бинуй», и согласно финальным договоренностям, каждая квартира должна была получить прибавку к площади в размере 12 кв. м. Две владелицы квартир — площадью 105 кв. м и 60 кв. м соответственно — отказались подписывать документ.
В марте 2024 года 35 соседей подали иск, требуя признать отказ ответчиц «неразумным», что позволило бы уполномочить адвоката подписать документы от их имени. Владелица квартиры площадью 60 кв. м утверждала, что подвергается «грубой» дискриминации, и заявила о злоупотреблении судебными процедурами против нее как «ослабленной жительницы».
Владелица квартиры площадью 105 кв. м также сочла соглашение дискриминационным, аргументируя это тем, что предоставление одинаковой прибавки площади для всех квартир без учета их исходного размера и доли в общедомовом имуществе нарушает принцип справедливости.
Судья Хесс согласился с доводами второй ответчицы. Он пояснил, что распределение компенсаций, при котором все квартиры получают идентичную прибавку без учета их исходных характеристик, не соответствует правилу юридического равенства. Суд подчеркнул, что «равенство» в израильском праве означает существенное равенство, требующее дифференцированного подхода к разным объектам.
При этом суд провел различие между двумя ответчицами. В то время как владелица большой квартиры была признана дискриминированной, владелица маленькой квартиры, по мнению судьи, находится в преимущественном положении, так как прибавка в 12 кв. м составляет около 20% от площади ее нынешнего жилья.
«Изучение соглашения показывает, что никакого злоупотребления ее слабостью нет», — отметил судья. «Она получит квартиру площадью 72 кв. м с балконом, защищенной комнатой (МАМАД) и парковкой в новом здании, соответствующем стандартам сейсмоустойчивости, без каких-либо доплат».
Суд постановил, что проект будет реализован. Будет назначен адвокат, который подпишет соглашение вместо владелицы маленькой квартиры, а сделка с владелицей большой квартиры будет обусловлена выплатой ей компенсации в размере 141 360 шекелей.
• Для ознакомления с полным текстом судебного решения — нажмите здесь
• Статья подготовлена при участии сайта израильского права «Псакдин»
• Представители истцов: адвокат Одед Загури и адвокат Керен Мишиев
• Представитель ответчицы 2 (владелицы большой квартиры): адвокат Нуриэль Ор
• Ответчица 1 (владелица маленькой квартиры) не была представлена адвокатом
• Адвокат Натали Грейди специализируется на ТМА 38
• Автор не представляла стороны в данном деле
• В подготовке статьи принимала участие редакторская группа сайта «Псакдин»
• ynet является партнером сайта «Псакдин»
