Суд запретил компании продавать квартиры программы «Мехир ла-миשתкен» на свободном рынке
Строительная компания пыталась добиться права продать на свободном рынке шесть квартир, которые не удалось реализовать в рамках программы «Мехир ла-миשתкен» в течение трех лет. Суд отклонил иск, постановив, что подобная практика противоречит целям программы и создает у застройщиков нежелательную мотивацию.
Скоро откроется 11-й по счету розыгрыш программы «Дира бе-анаха» («Квартира со скидкой»), однако предыдущие проекты, в рамках которых уже построены тысячи квартир, все еще становятся предметом судебных разбирательств. Недавно суд рассмотрел принципиальный вопрос: имеет ли строительная компания право продать на свободном рынке квартиры, не реализованные в рамках программы «Мехир ла-миשתкен»?
Суд отклонил иск компании «Барекет Исраэль — Мехир ла-миשתкен проект Ольга», которая требовала разрешить продажу шести квартир в Явне на открытом рынке после того, как попытки реализовать их через государственные лотереи не увенчались успехом.
Аргумент компании: квартиры не подходят целевой аудитории
По утверждению застройщика, квартиры оставались невостребованными около трех лет, несмотря на проведение дополнительных розыгрышей. Компания настаивала, что жилье слишком дорогое и просторное для профиля участников программы, а условия контракта якобы позволяют продажу на свободном рынке спустя год после лотереи, если покупатель не найден.
Аргумент государства: продажа требует специального разрешения
Земельное управление Израиля и государство возразили, что условия контракта не предусматривают автоматического перехода к продаже на свободном рынке. По их мнению, такая сделка требует предварительного одобрения Министерства строительства и жилищного хозяйства, которое в данном случае не было получено. Кроме того, продажа на свободном рынке противоречит самой сути программы, направленной на помощь населению, нуждающемуся в льготах.
Решение суда: контракт не дает права на свободную продажу
Суд проанализировал положения договора и пришел к выводу, что аргументы компании не имеют под собой юридических оснований. В контракте четко прописано, что даже при переходе к реализации остатков жилья, покупателями могут выступать только лица, имеющие право на льготы (не имеющие собственного жилья или улучшающие жилищные условия), а не широкая публика.
Суд подчеркнул, что требование о проведении дополнительных лотерей является условием, которое Министерство строительства и жилищного хозяйства вправе выдвигать для поэтапного выполнения контракта. Любое иное толкование, позволяющее продавать квартиры на свободном рынке без ограничений, противоречит целям проекта.
В решении суда особо отмечено, что удовлетворение иска создало бы у застройщиков опасный прецедент и стимул избегать эффективного маркетинга квартир для льготников. Судья подчеркнул: «Позиция истицы создает у победителей тендера мотивацию не соблюдать условия тендера и избегать продажи всех квартир льготникам по низким ценам».
