Судебное решение по проектам «Пинуй-бинуй» грозит новыми задержками на рынке недвижимости
Таль Альдроти, бывший главный государственный оценщик, прокомментировал решение окружного суда, меняющее порядок распределения дополнительных площадей при городском обновлении. Эксперт предупредил, что переход от фиксированной прибавки метров к процентной схеме спровоцирует новые споры и затянет реализацию проектов.
Новое постановление окружного суда взбудоражило отрасль недвижимости: суд постановил, что прибавка площади в проектах «Пинуй-бинуй» (снос и застройка) должна рассчитываться в процентах от первоначального размера квартиры, а не единообразно для всех жильцов. Таль Альдроти, в прошлом главный государственный оценщик, обсудил это решение с Анат Давидов в программе «Где деньги» на радио 103FM и предупредил о негативных последствиях для рынка городского обновления.
«До сегодняшнего дня компенсации при городском обновлении были единообразными в метрах, — пояснил Альдроти. — Каждый жилец получал площадь своей квартиры плюс фиксированную прибавку. Раньше начинали с 25 метров, а сегодня общепринятая добавка составляет 12 метров».
Разъясняя суть нового постановления, эксперт отметил:
«Судья Гилад Хесс определяет равенство как равенство в процентах, а не в метрах. Если квартира площадью 50 метров и квартира площадью 100 метров получают одинаковую компенсацию в 12 метров, то первая улучшает свои показатели на 24%, а вторая — лишь на 12%».
Отвечая на вопрос о статусе этого решения, Альдроти подчеркнул, что оно создает прецедент, который неизбежно приведет к новым конфликтам. «Проекты и без того застревают из-за множества споров, а теперь их станет еще больше. Судья указал на наличие значительных разрывов в размерах квартир, однако не определил, что именно считать значительным», — добавил он.
Что касается влияния на застройщиков, Альдроти отметил, что формально они должны оставаться нейтральными, так как общий объем компенсаций остается прежним, меняется лишь его распределение между жильцами. Однако на практике ситуация сложнее:
«Застройщику, который уже подписал договоры с частью жильцов, придется доплачивать из своего кармана, чтобы урегулировать претензии тех, кто считает себя обделенным. Это единственный способ приступить к реализации проекта в текущих условиях».
«Этому нет конца, — подытожила Анат Давидов. — Это просто безумие. К существующим проблемам и задержкам добавилась еще одна. Важно помнить, что речь идет о старых домах в престижных районах, где создание МАМАД (защищенной комнаты) в каждой квартире является насущной необходимостью».
