Цены на жилье в Тель-Авиве упали ниже 50 тысяч шекелей за квадратный метр

Цены на жилье в Тель-Авиве впервые за долгое время опустились ниже отметки в 50 тысяч шекелей за квадратный метр. Согласно данным сайта объявлений «Яд2», средняя стоимость квадратного метра в четырехкомнатной квартире снизилась до 47 400 шекелей, в результате чего стандартная квартира площадью 100 квадратных метров теперь обойдется в среднем в 4,74 миллиона шекелей.

Влияние снижения цен на покупателей жилья

Коррекция рынка недвижимости в Тель-Авиве затронула покупателей квартир сразу в двух направлениях. С одной стороны, те, кто приобретает аналогичное жилье по более низкой цене, экономят сотни тысяч шекелей, что сокращает ежемесячный платеж по ипотеке на 1000–1200 шекелей. С другой стороны, из-за сохраняющегося высокого уровня цен часть покупателей предпочитает приобретать более качественные или просторные квартиры, которые раньше были им недоступны, сохраняя при этом привычный размер ежемесячного платежа.

Скидка в 5% на среднюю квартиру в Тель-Авиве имеет колоссальное значение: она позволяет сэкономить сотни тысяч шекелей и снизить ежемесячный ипотечный платеж на 1000–1200 шекелей.

Застройщики, акции и строительная маржа

Маркетинговые акции подрядчиков существенно снижают реальные расходы покупателей. В ряде случаев застройщики предоставляют скидку в 5% от стоимости и предлагают финансовые льготы, эквивалентные еще 3%. С учетом экономии на налоге на покупку общая выгода для клиента достигает 8–9%. Банки строго следят за тем, чтобы рентабельность проектов не опускалась до убыточного уровня, иначе сделки блокируются. При стандартной норме прибыли в 15–18%, в текущих реалиях большинство застройщиков соглашаются на маржу в 10–13%.

Структура предложений и средние цены на квартиры

Согласно статистике рынка, предложение в Тель-Авиве сосредоточено вокруг трех- и четырехкомнатных квартир. На трехкомнатные объекты приходится 35% рынка, а на четырехкомнатные — 32%. Доля пятикомнатных квартир составляет всего 15%, а их средняя цена достигает 6,77 миллиона шекелей. Актуальные ценовые показатели выглядят следующим образом:

• Двухкомнатные квартиры: 3,08 миллиона шекелей

• Трехкомнатные квартиры: 4,05 миллиона шекелей

• Четырехкомнатные квартиры: 4,74 миллиона шекелей

• Четырехкомнатные частные дома и виллы: 7,11 миллиона шекелей

• Шестикомнатные частные дома: 9,57 миллиона шекелей

Любопытно, что средняя стоимость квадратного метра в пятикомнатных квартирах оказалась выше, чем в четырехкомнатных. Это объясняется тем, что значительную часть пятикомнатного фонда составляют элитные пентхаусы, поднимающие общую планку стоимости.