Тендер на строительство 217 квартир в Сде-Дов откладывался 12 раз

Загрязнение почв в районе Сде-Дов на севере Тель-Авива — одна из самых обсуждаемых тем, связанных с этим элитным кварталом. Существуют опасения, что экологическая ситуация затормозит развитие района и строительные работы. На этом фоне пять тендеров, опубликованных более года назад — еще до обнаружения загрязнения, — до сих пор не открыты для подачи заявок.

Источники в отрасли полагают, что причиной задержек в гостиничном секторе является текущая экономическая реальность: «Гостиничное назначение сейчас не является одним из самых востребованных в стране ввиду войны, поэтому участников будет мало — отсюда и многочисленные отсрочки», — отмечают эксперты. В других случаях причиной называют тот факт, что участки не находятся в полной собственности государства, что затрудняет реализацию проектов.

Процесс маркетинга земель в Сде-Дов на месте эвакуированного аэропорта начался в марте 2021 года. Первый тендер на 1 574 единицы жилья был реализован в августе того же года по рекордным ценам. В сентябре 2025 года была представлена крупнейшая на сегодняшний день масса земель — около 7 000 квартир, большая часть которых была успешно реализована в феврале и марте 2025 года.

Земельное управление Израиля (РАМИ) обычно публикует тендеры сначала как «первую публикацию», чтобы рынок мог подготовиться, после чего открывает прием заявок. Пять тендеров в Сде-Дов застряли на этапе первой публикации.

Первые гостиничные тендеры с 2011 года

Три из пяти обсуждаемых тендеров относятся к гостиничному строительству — это первые подобные проекты в Тель-Авиве-Яффо с 2011 года, рассчитанные примерно на 1 300 номеров. Все они расположены в центре района, примыкающем с запада к Нофи-Ям.

Тендеры были опубликованы в конце февраля 2025 года. В двух из них дата закрытия переносилась четыре раза, в третьем — пять раз. Первоначально их планировали закрыть в мае-июне 2025 года, однако сейчас сроки сдвинуты на июль текущего года, что более чем на год превышает изначальный график.

Статус застрявших тендеров в Сде-Дов

3 гостиничных тендера (около 1 300 номеров): отложены 4–5 раз.
Тендер на торговлю и занятость (2 500 кв. м): отложен 6 раз.
Тендер на 217 единиц жилья в центре района: отложен 12 раз.

Еще один проект, ожидающий открытия заявок, находится в квартале Эшколь на юге района. Речь идет о тендере на торговлю и занятость площадью около 2 500 кв. м, опубликованном в октябре 2024 года. С тех пор он откладывался шесть раз. Изначально закрытие планировалось на декабрь 2024 года, теперь же оно намечено на начало июня текущего года. Участок находится в частичной собственности государства, что считается препятствием для застройщиков.

Перенос сроков РАМИ — явление не редкое, однако в случае с пятым тендером на 217 единиц жилья в центре района ситуация выглядит иначе. Он был опубликован в сентябре 2024 года и с тех пор откладывался не менее 12 раз. Изначально закрытие планировалось на ноябрь 2024 года, а сейчас перенесено на середину июня текущего года — более чем через полтора года после первоначального срока. Как и в предыдущем случае, участок находится в частичной собственности государства.

От РАМИ ответа на запрос не поступило.