Нетипичные сделки: мини-пентхаус в Тель-Авиве продан за 3,75 миллиона шекелей

Группа «БСР» строит немало проектов в Тель-Авиве. Один из ее известных проектов — первый проект по программе «пинуй-бинуй» (расселение и застройка) на востоке города, заселенный в 2021 году. Тот, кто проезжает мимо, с трудом может не заметить этот вид: множество балконов, расположенных близко друг к другу, 270 квартир, которые для «БСР» построила строительная компания «Электра Недвижимость».

Недавно в этом проекте, NEXT TLV, в квартале Яд-Элиягу был продан мини-пентхаус. Фактически, улица Ла-Гуардия пересекает квартал по всей его длине, с востока на запад. В последние дни там была продана та самая квартира за 3,75 миллиона шекелей. Хотя это трехкомнатная квартира площадью около 84 кв. м, к ней примыкает огромный балкон площадью около 66 кв. м (квартира, разумеется, с защищенным помещением — МАМАД). Квартира расположена на 7-м этаже из 8.

По словам лиц, участвовавших в сделке, речь идет об относительно необычном объекте в этом районе, прежде всего благодаря большому балкону, который считается редкой характеристикой на местном рынке. Еще одним удивительным фактом, учитывая текущий период, была скорость сделки, так как она была завершена менее чем за месяц, при этом квартира была продана первому же покупателю, который пришел ее осмотреть.

Квартира, которая была продана (Рои Вайс)

Как понять, что это хорошая цена? Квартира площадью 95 кв. м с обычным балконом была недавно продана в этом проекте по цене 3,85 миллиона шекелей — и она находится на втором этаже. В ноябре прошлого года квартира площадью 43 кв. м на втором этаже была продана по цене 2,37 миллиона шекелей — 55 тысяч шекелей за кв. м. Что выделяется в этой сделке, так это балкон. Даже если мы возьмем треть от площади застройки за балкон (это случается, когда речь идет об особо больших балконах), мы получим хорошую сделку для этого района.

Маклер по сделке, Рои Вайс из «РиМакс», объясняет: «Объекты с уникальными характеристиками продолжают выделяться даже в сложный период. Когда речь идет о продукте, которого почти нет на рынке, правильное ценообразование и профессиональное сопровождение могут привести к быстрой сделке. Я слышу, как многие говорят, что объекты не продаются на сегодняшнем рынке, но мы все же последовательно продвигаемся, и я верю, что эта тенденция продолжится».

Мы нашли еще один особенный объект, который был продан ниже рыночной цены. Дом на две семьи в Рамат-Исраэль/Бицарон в Тель-Авиве был продан за 4,35 миллиона шекелей. Речь идет о доме в квартале частной застройки, что редко можно найти по такой цене. Это дом на две семьи на улице Ха-Ясмин в этом квартале. Сам дом небольшой, 90 кв. м, и участок тоже относительно невелик, 163 кв. м, но проверка показывает, что у объекта есть дополнительные права на строительство для возведения четырехэтажного дома — что может превратить его в огромный дом.

Здание в Тель-Авиве (Рои Вайс)

Объект был продан наследниками, которые хотели совершить быструю сделку. Он был приобретен инвесторами, которые понимают заложенный в нем потенциал. Одной из наиболее заметных характеристик объекта является потенциал строительства, заложенный в нем, наряду с его расположением в развивающемся квартале, который характеризуется частной застройкой. Вайс объясняет: «Объекты, предлагающие сочетание местоположения, земли и прав на строительство, продолжают вызывать большой интерес в целом по стране, и тем более в Тель-Авиве. Даже в период, когда покупатели тщательно изучают каждую сделку, уникальным объектам удается привлечь спрос со стороны тех, кто смотрит на долгосрочную перспективу и понимает возможности».